NovBorey The Mekong Royal
Borey The Mekong Royal — завершённый малоэтажный жилой комплекс в сангкате Preaek Lieb, на северном направлении Пномпеня вдоль National Road 6A.
Пномпень · Чрой ЧангварПо материалам застройщика
От $150 000По объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Борей
- Где
- National Road 6A, Phum Ktor, Sangkat Preaek Lieb, Khan Chroy Changvar, Phnom Penh · Пномпень
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От $150 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 7 фактов подтверждено · 3 уточняем
Почему проект интересен
Готовый комплекс
Здесь можно оценивать не обещание, а существующую среду: фасад, улицу, соседние дома, парковку, шум и состояние инженерии. Для покупателя вторичного дома это даёт больше фактических данных до сделки, но одновременно требует полноценной инспекции конкретного объекта.
Разные форматы домов
В проекте подтверждены рядные дома, городские дома, торговые дома, парные виллы, виллы Queen и King. Такой диапазон позволяет искать как более компактный семейный дом, так и крупную отдельно стоящую виллу, однако сравнение должно учитывать участок, площадь здания и состояние, а не только число спален.
Большая территория
Публичный профиль указывает 135 гектаров. Масштаб создаёт разные микролокации внутри одного жилого посёлка: дом у въезда и дом глубже в квартале могут отличаться по маршруту, трафику, приватности и доступу к инфраструктуре. Просмотр конкретного участка обязателен.
Подтверждённая идентичность
Название проекта и MPDC совпадают в нескольких независимых источниках, включая архив Cambodia Property Awards 2018. Это снижает риск перепутать объект с другим комплексом на коридоре NR6A, хотя юридическую сторону конкретной перепродажи всё равно проверяют по документам продавца.
Активный resale
На рынке одновременно встречаются дома разных типов и ценовых уровней. Это даёт материал для сравнения, но объявления быстро меняются и могут дублироваться. Сначала подтверждается реальное наличие, затем проводится осмотр и только после него сравниваются цена, титул, ремонт и расходы.
О проекте
Borey The Mekong Royal — завершённый малоэтажный жилой комплекс в сангкате Preaek Lieb, на северном направлении Пномпеня вдоль National Road 6A. Это не кондоминиум с единым набором квартир, а крупная территория с отдельными домами разных форматов: в профилях проекта перечислены отдельно стоящие виллы King и Queen, парные виллы, рядные дома, городские дома и торговые дома. Для покупателя это означает широкий разброс не только по цене, но и по размеру участка, площади дома, числу спален, состоянию ремонта и расположению внутри комплекса. Сравнивать два объявления только по названию Borey The Mekong Royal недостаточно: конкретный тип дома и его параметры здесь важнее общего бренда.
Проект связывают с Mekong Phnom Penh Development Corporation, или MPDC. Это имя последовательно встречается в архиве Cambodia Property Awards 2018, в профиле проекта и в независимом описании комплекса. Архив премии указывает Borey The Mekong Royal как победителя в категории Best Housing Development (Phnom Penh), отмечает его среди highly commended проектов в категории архитектуры жилья и отдельно называет победителем категории Best Housing Landscape Architectural Design. Награды помогают подтвердить идентичность объекта и его позиционирование в момент запуска, но не заменяют техническую проверку конкретного дома сегодня.
Читать далееСвернуть
Масштаб комплекса заметно отличается от обычного камерного жилого посёлка. Профиль Mapletree указывает общую территорию 135 гектаров. На такой площади качество повседневной жизни зависит от конкретного квартала: расстояния до выезда, клуба, зелёных зон и коммерческих помещений могут различаться, как и плотность застройки или ширина улиц. Перед покупкой полезно осмотреть не только сам дом, но и путь от него до главного въезда, состояние соседних участков, парковку вечером, дренаж после дождя и фактическую работу охраны. Указанная точка на карте относится к жилой территории The Mekong Royal в целом, поэтому радиус карты намеренно широкий.
Комплекс уже существует физически и представлен на вторичном рынке. FazWaz помечает проект как готовый к заселению, а свежие объявления LGS и CAM Realty показывают готовые дома, улицы и интерьеры. Это меняет логику проверки по сравнению с покупкой на этапе строительства: основное внимание переносится с обещаний о сроках на фактическое состояние здания, инженерных систем, отделки, участка и документов продавца. Возможны дома без мебели, объекты с полноценным ремонтом, угловые участки и варианты после индивидуальных переделок. Итоговая стоимость владения зависит от того, что уже выполнено собственником и что потребуется заменить после сделки.
National Road 6A остаётся главным транспортным ориентиром проекта. Несколько источников помещают Borey The Mekong Royal в Sangkat Preaek Lieb, Khan Chroy Changvar. Профили проекта указывают около 7,4 км до Chroy Changvar Roundabout, тогда как официальный социальный материал упоминал примерно 6 км; поэтому фиксированное обещание времени в пути некорректно. Реальная поездка в центральные районы зависит от часа, выбранного моста и дорожной ситуации. Локация подходит тем, кому важен северо-восточный коридор города, но требует отдельной проверки маршрутов к работе, школе и ежедневным сервисам.
Инфраструктура проекта описывается через бассейн, спортивный клуб или gym, Royal Club, сад, парковку и видеонаблюдение. В объявлениях по конкретным домам также повторяется круглосуточная охрана. Важно различать наличие объекта на территории и условия доступа: часы работы, членские платежи, состояние оборудования и правила для гостей могут меняться. Для вторичной покупки стоит запросить у продавца действующие сборы комплекса, подтверждение отсутствия задолженности и перечень услуг, которые реально включены. Публичные источники не дают единого актуального тарифа на обслуживание.
Текущий рынок внутри комплекса неоднороден. В июле 2026 года публичные предложения охватывали рядный дом за $150 000, парную виллу за $220 000, угловой рядный дом за $280 000, более крупные дома с пятью и более спальнями, а также виллы Queen с ценами свыше $1 млн. Эти числа относятся к отдельным объявлениям и не образуют официальную линейку застройщика. На цену влияют участок, угловое положение, ремонт, мебель, титул, ориентация дома, парковка и срочность продавца. Нижняя цена на странице нужна как рыночная точка входа, а не как обещание, что аналогичный объект доступен в любой момент.
Borey The Mekong Royal разумно рассматривать как рынок отдельных домов внутри уже сформированного комплекса. Сильная сторона такого формата — возможность увидеть реальный объект, район и соседство до покупки. Главная сложность — отсутствие одного стандартизированного продукта: параметры из карточки одного дома нельзя автоматически переносить на соседний. Практический выбор начинается с определения нужного типа, минимального участка, числа парковочных мест и допустимого объёма ремонта, после чего проверяются титул, границы земли, полномочия продавца, коммунальные долги и правила комплекса. Такой подход даёт гораздо более точную картину, чем сравнение только по цене за объявление.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Землевладение — что это значит для иностранца
Это землевладение, а не юнит в co-owned building. Закон Камбоджи не позволяет иностранному физлицу владеть землёй. Собственность иностранца работает для квартиры выше ground floor/уровня земли в co-owned building и в пределах иностранной квоты — а это другой продукт.
Это не значит автоматически, что проект вам закрыт: структуры существуют, и у каждой свои юридические и налоговые компромиссы. Какая подходит — и подходит ли вообще — решает квалифицированный камбоджийский юрист по вашей конкретной сделке, а не веб-страница. Напишите нам, и мы честно разложим варианты и риски.
Форматы и площади домов
Компактный рядный дом из объявления LGS. Карточка указывает твёрдый титул, круглосуточную охрану и отсутствие фиксированной цены за весь тип: $150 000 относится только к этому объекту. Площадь 45 м² в карточке, вероятно, соответствует пятну застройки, поэтому её нельзя принимать за полную суммарную площадь этажей без плана и обмера.
Пример двухсекционной виллы на вторичном рынке. Объявление CAM Realty указывает размеры дома 6 × 12 м, участка 9 × 20 м, два парковочных места, твёрдый титул и круглосуточную охрану. Это параметры одного предложения; у других парных вилл могут отличаться участок, ориентация, ремонт и фактическая площадь.
Угловой вариант рядного дома из отдельного объявления CAM Realty. Источник указывает дом 5,10 × 12 м, участок 8 × 22 м, парковку на две машины, твёрдый титул и отсутствие мебели. Для углового участка особенно важно сверить кадастровые границы, фактическое использование боковой зоны и любые пристройки.
Два текущих объявления показывают, насколько различаются даже дома одного типа: один угловой объект заявлен с 6 санузлами, другой — с 8, а площади и комплектация также не совпадают. Источники указывают твёрдый титул, четыре парковочных места и ремонт. Перед сравнением цены нужна проверка планировки, качества отделки, мебели и выполненных собственником изменений.
Эти форматы подтверждены профилями проекта, но единой актуальной таблицы площадей и цен застройщика в открытых источниках не найдено. На вторичном рынке встречаются крупные отдельно стоящие виллы и коммерческо-жилые дома, однако каждое предложение следует описывать по собственным документам и обмерам, не перенося параметры соседнего объекта.
Линейка проекта подтверждена на уровне названий типов. Все площади, спальни, санузлы, титулы и цены выше взяты из отдельных публичных объявлений вторичного рынка, проверенных 26 июля 2026 года. Они не являются стандартными спецификациями всех домов соответствующего типа. До брони нужно запросить план, кадастровую выписку или титул, точные границы участка, фактическую площадь, перечень мебели и подтверждение наличия. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
8 удобств
Спорт и отдых
- Общий бассейн
- Спортивный клуб или общий тренажёрный зал
- Клуб Royal Club
Территория
- Ландшафтный сад
- Внутренние улицы
- Парковка у домов
Безопасность
- CCTV по профилю проекта
- Круглосуточная охрана по объявлениям домов
Локация
- Комплекс расположен вдоль National Road 6A в Sangkat Preaek Lieb, Khan Chroy Changvar. Это северо-восточное направление Пномпеня, где поездки в центр зависят от выбранного моста и текущей нагрузки на дорогу.
- Профили проекта указывают около 7,4 км до Chroy Changvar Roundabout; другой официальный материал называл примерно 6 км. Для планирования быта лучше проверять маршрут от конкретного дома, а не пользоваться одной рекламной цифрой.
- OpenStreetMap фиксирует The Mekong Royal как отдельную жилую территорию с центром около 11.64761, 104.91025. Из-за масштаба комплекса точка показывает район проекта, а не вход в выбранный дом.
- В открытых описаниях упоминается положение между коридорами Tonle Sap и Mekong. Это географический контекст района, но он не означает, что каждый дом имеет вид на воду или прямой доступ к набережной.
- В окрестностях Preaek Lieb находятся образовательные учреждения и локальные сервисы, однако их фактическая доступность зависит от квартала и транспорта. Школу, рынок, супермаркет и медицинский маршрут стоит проверять отдельно.
- Для ежедневных поездок полезен тестовый проезд утром и вечером. Расстояние в километрах здесь менее информативно, чем время до нужного офиса, школы или центра в часы реального использования.
Адрес / ориентирNational Road 6A, Phum Ktor, Sangkat Preaek Lieb, Khan Chroy Changvar, Phnom Penh
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От $150 000 по публичной карточке LGS Real Estate, обновлённой 12 апреля 2026 года и проверенной 26 июля 2026 года. Это нижний публичный ориентир вторичного рынка по одному рядному дому, а не прайс-лист всего комплекса; конкретный дом, наличие, титул, состояние, цена и условия сделки подтверждаются отдельно со специалистом.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 7 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони; данные сверены 2026-07-26.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семьи, которым нужен готовый дом с несколькими спальнями, собственным участком и парковкой, а не квартира в высотном здании. Важно заранее определить допустимую удалённость от школы и работы.; Покупатели, готовые рассматривать вторичный рынок и сравнивать конкретные дома по состоянию, ремонту, титулу и участку. Проект даёт широкий выбор, но не стандартизирует предложения.; Те, кому подходит коридор National Road 6A и северо-восточная часть Пномпеня. Локация особенно логична, когда основные ежедневные маршруты уже находятся на этой стороне города.; Покупатели крупной виллы, которым нужны пять и более спален, помещение для персонала, несколько парковочных мест или большой участок. Такие объекты существуют, но требуют отдельной технической и юридической проверки.; Предприниматели, которым потенциально интересен торговый дом: публичные профили подтверждают этот формат. Коммерческое использование, вывески, лицензии, трафик и ограничения конкретного дома следует проверять до сделки.. Может не подойти: Покупателям, которым нужен пеший доступ к BKK1, Tonle Bassac или центральным офисным кварталам: поездка через мосты остаётся частью ежедневного маршрута.; Тем, кто хочет единый официальный прайс-лист, фиксированную планировку и одинаковое состояние всех объектов. Здесь предложения принадлежат разным собственникам и заметно отличаются.; Покупателям, не готовым к проверке вторичного дома. Даже при наличии твёрдый титул в объявлении нужно изучить оригинал документа, границы участка, полномочия продавца, долги и изменения здания.; Тем, кто рассчитывает на гарантированную аренду или доходность. Публичные предложения показывают наличие аренды, но не подтверждают стабильную заполняемость, расходы или будущую доходность конкретного дома..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Старое описание проекта упоминает 400 домов и 60% продаж, но актуального первичного документа с общим количеством объектов не найдено. Общее число домов поэтому не публикуется; отметка «4 объекта» на FazWaz относится к активным объявлениям, а не к масштабу комплекса.
- Расстояние до Chroy Changvar Roundabout расходится: около 7,4 км в профилях проекта и примерно 6 км в официальном социальном материале. На странице используется только общий ориентир без обещания времени в пути.
- В текущих объявлениях конкретных домов часто указан твёрдый титул, тогда как старые предложения встречались с иным типом документа; некоторые агентские страницы также используют подпись Mekong Land, хотя профиль проекта и архив премии называют MPDC. Для выбранного дома нужно проверить оригинал титула, юридического продавца, границы и сборы.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Borey The Mekong Royal?
Рядный дом — публичный ориентир: $150 000, торг; Парная вилла — публичный ориентир: $220 000, торг; Угловой рядный дом — публичный ориентир: $280 000, торг; Вилла Queen — публичные ориентиры: $1 350 000–$1 500 000, торг. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Где находится Borey The Mekong Royal?
National Road 6A, Phum Ktor, Sangkat Preaek Lieb, Khan Chroy Changvar, Phnom Penh
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
Проверено по официальным материалам застройщика.
Читайте также
Связанное
Валерия Леженина
Руководитель клиентского сопровождения и консультант по недвижимости Камбоджи в NovAsia. Уточнит цель и бюджет, соберёт подборку доступных юнитов, рассчитает платёжный план и проверит условия по конкретному лоту — до сделки, без передачи контакта третьим лицам.
Написать по Borey The Mekong Royal →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.