Citadel Manor

Планировочный диапазон начинается с однокомнатных квартир площадью от 62,80 м² и доходит до пентхаусов площадью 366,29 м². Публичные планы показывают не только разные площади, но и разные сценарии: нижние этажи ориентированы на компактное проживание и возможное управление, средние — на постоянное проживание одного человека, пары или небольшой семьи, верхние — на более крупные семейные форматы. Площади в открытых источниках указываются как gross. Некоторые агентства приводят для отдельных позиций более широкие диапазоны, поэтому сравнивать объекты только по цене за квадратный метр без проверки площади конкретной квартиры нельзя.

Вертикальная программа отделяет жилые зоны от инфраструктуры. Ground floor и mezzanine заняты входной группой и рабочими пространствами; этажи 1–5 отданы под парковку. Между гостиничными и обычными жилыми этажами запланирован Wellness Sanctuary на этажах 15–16, а этажи 35–37 занимает Citadel Private Member Club. В материалах проекта перечислены фитнес-зал, Pilates studio, wellness garden, библиотека, арт-пространство, кинотеатр, игровая комната, детская зона, sky bar и бассейн. Это рендеры и проектные обещания, а не подтверждение уже работающей инфраструктуры: состав, площадь и правила доступа нужно сверять с приложениями к договору.

Квартиры заявлены с высотой потолков 3,5 метра, панорамным остеклением и меблированной передачей. Эти характеристики могут уменьшить объём работ перед заселением, но требуют внимательной спецификации: покупателю важно получить перечень мебели, техники, отделочных материалов, сантехники и smart-home оборудования именно для выбранного типа квартиры. Формулировка “fully furnished” на маркетинговой странице сама по себе не заменяет ведомость комплектации. Для крупной квартиры или пентхауса также стоит заранее проверить расположение инженерных стояков, возможность обслуживания фасадного остекления и ограничения на изменение интерьера.

Нижний блок Hotel Residence на этажах 6–14 требует отдельного решения. Его продвигают как управляемый формат, однако имя оператора и подписанное соглашение об управлении публично не раскрыты. До появления договора нельзя считать обещанные сервисы, загрузку или доходность частью гарантированной экономики покупки. Покупателю следует проверить, обязательна ли программа управления, как распределяются доходы и расходы, кто устанавливает тарифы, можно ли жить в квартире самостоятельно, какие ограничения действуют для краткосрочной аренды и имеют ли гостиничные гости доступ к тем же лифтам и зонам, что и постоянные жильцы.

Публичные цены расходятся. Самый низкий найденный актуальный ориентир — $70 838 в карточке IPS, обновлённой 17 июня 2026 года; другие площадки показывали старт от $75 158 и $78 000. Это не три равнозначных прайс-листа и не повод усреднять цифру: различие может зависеть от конкретной квартиры, этажа, скидки, даты или включённой комплектации. Перед бронированием необходимо получить актуальную unit-specific quotation, график платежей, срок действия предложения и полный расчёт обязательных сборов. Маркетируются планы с первоначальным взносом 30%, 50% или 85% и выплатой остатка в течение 36 месяцев без процентов, но юридически значим только график в SPA.

Застройщик указан как партнёрство Imajineer и CDK Development, оформленное в 2025 году. Для покупателя это означает, что оценивать нужно не только архитектурную концепцию, но и юридическую структуру конкретной проектной компании, право на землю, разрешения, финансирование строительства, обязанности каждого партнёра и механизм защиты платежей. В открытых материалах Citadel Manor является главным публично продвигаемым объектом этого партнёрства; длинная история завершённых проектов в Камбодже не показана. На стадии pre-launch проверка документов и этапности платежей важнее рекламных прогнозов.

Toul Tom Poung 2 — сложившийся городской район, а не отдельный курортный кластер. Поблизости есть повседневные сервисы, кафе, рынок и спортивная инфраструктура; соседство с Phnom Penh Sports Club помогает однозначно идентифицировать площадку. Одновременно трёхстороннее положение у Streets 430, 460 и 464 требует проверки шума, подъезда, будущего движения и вида из конкретной квартиры. Покупателю полезно посетить участок в будний вечер и утром, посмотреть ориентацию выбранного стека и убедиться, что обещанный вид не зависит от незастроенного соседнего участка.