Flatiron by Meridian

APS и Cam Realty указывают 41 этаж, высоту 168 метров и совокупно 613 единиц. На рынке встречается и цифра 158 метров, поэтому высота 168 метров в карточке привязана к текущим профилям агентств, а не представлена как бесспорная величина из технического паспорта. По срокам APS отмечает завершение в 2021 году, тогда как Citadines начал работу в марте 2022 года. Эти даты могут описывать разные этапы: строительную готовность башни и последующий запуск управляемой гостиничной части.

Архитектура строится вокруг узкого вертикального силуэта с крупными горизонтальными рамами и несколькими выраженными объёмами. Башня хорошо узнаётся с разных направлений и уже является частью реального городского пейзажа. В отличие от проектов, где доступны только визуализации, здесь можно оценивать готовый фасад, посадку здания, общественные зоны и виды с верхних уровней по фотографиям действующего объекта. При этом визуальная выразительность не заменяет техническую проверку: для офиса важны фактическая ориентация окон, состояние отделки, доступ к лифтам и инженерным системам конкретного этажа.

Адрес подтверждается несколькими независимыми страницами: Lot 549, Street 102, Phnom Penh City Center, Phum 1, Sangkat Srah Chak, Khan Daun Penh, Пномпень. Это район крупной городской трансформации рядом с железнодорожным вокзалом и сформировавшимся деловым ядром вокруг Vattanac Capital и Exchange Square. Локация удобна для компаний и деловых поездок, но она отличается от плотной жилой среды BKK1: отдельные участки Phnom Penh City Center всё ещё развиваются, расстояния между повседневными сервисами могут ощущаться больше, а часть маршрутов проще проходить на автомобиле или тук-туке.

Офисная часть позиционируется как Grade A. APS приводит технические ориентиры: поднятый пол 150 мм, потолок около 2,8 метра, VRV-кондиционирование и полное резервное электроснабжение. Эти параметры полезны как описание стандарта здания, но перед покупкой или арендой необходимо проверить фактическую спецификацию конкретного помещения: передаётся ли оно shell-and-core или с отделкой, где проходят инженерные точки, какая доступная электрическая мощность, включены ли парковочные места и какие ограничения действуют для вывесок, перепланировки и круглосуточного доступа.

Текущий публичный ориентир продажи — от $250 000 за офисный лот Chelsea в профиле Realestate.com.kh, проверенный 18 июля 2026 года. Диапазон на той же странице достигает значительно более высоких значений и зависит от площади, этажа и направления. Это не позволяет выводить среднюю цену по всему комплексу. Отдельный пример Cam Realty показывает офис площадью 108,05 м² gross и 76 м² net, что хорошо иллюстрирует необходимость различать продаваемую и полезную площадь. Цена этого примера в открытом фрагменте не указана, поэтому она не переносится в карточку.

Для аренды APS публикует ориентир от $28 за м² в месяц, а Knight Frank приводил $26 за м² и сервисный сбор $4,50 за м². Эти цифры относятся к разным датам и предложениям, поэтому они не сложены в единую ставку и не используются как обещание дохода. Реальная экономика конкретного офиса зависит от размера, отделки, срока договора, каникул, налога, комиссии, сервисного сбора и периода простоя. Любые старые рекламные обещания гарантированной доходности или обратного выкупа требуют проверки в действующем договоре и не считаются характеристикой здания.

Citadines Flatiron Phnom Penh занимает гостинично-сервисный компонент. Текущая официальная страница Ascott показывает 319 комнат и апартаментов — от компактных гостиничных номеров до студий и квартир с одной, двумя и тремя спальнями. Площади начинаются с 18 м² для Standard Room, студии занимают 39–45 м², однокомнатные варианты — 50–74 м², двухкомнатные — 99–120 м², а трёхспальный Premier указан как 108 м². Это каталог размещения действующего оператора, а не подтверждённый список частных квартир, доступных к покупке сегодня.

Общие зоны собраны на верхних уровнях и работают как часть смешанной экосистемы здания. На 27-м уровне источники указывают открытый бассейн, тренажёрный зал, зал для йоги и сауну. На 28-м уровне расположены lounge и заведения питания. В самом комплексе работают рестораны и кафе, включая Khéma и Siena; текущие гостиничные площадки также называют Five.19. Доступ собственника офисного помещения ко всем зонам нельзя предполагать автоматически: правила пользования, гостевые режимы, время работы и возможные платежи нужно подтверждать по конкретному компоненту.

APS сообщает о 345 автомобильных и 482 мотоциклетных местах. Для крупного смешанного здания важна не только общая ёмкость, но и распределение квот между офисами, Citadines, посетителями и ресторанами. Перед сделкой стоит запросить приложение к договору о парковке, правила временного въезда, тарифы, возможность передачи места арендатору и порядок доступа после рабочего времени. Аналогично необходимо проверить количество и зонирование лифтов: гостиничные, офисные, сервисные и пожарные потоки могут быть разделены, а время ожидания зависит от этажа и режима здания.

Проект уже работает, поэтому проверку можно проводить не только по буклетам. Полезно посетить объект в будний день утром и вечером, оценить подъезд, ресепшен, загрузку лифтов, состояние коридоров, уровень шума и качество мобильной связи внутри выбранного помещения. Для офиса необходимо запросить реальные счета за сервис и электроэнергию, правила кондиционирования вне стандартных часов и историю аренды. Для лота, связанного с гостиничной эксплуатацией, нужно отдельно понять модель управления, распределение выручки, обязательные расходы и возможность самостоятельного использования.

Flatiron лучше всего рассматривать как готовый деловой актив со смешанным спросом, а не как универсальную жилую покупку. Его сильная сторона — сочетание работающего международного оператора, офисов, ресторанов и узнаваемой башни в развивающемся CBD. Компромисс — более сложная структура прав и эксплуатации. До брони подтвердите конкретный номер помещения, титул, границы gross/net, состояние отделки, задолженности, сервисные платежи, парковку, действующий договор аренды или управления и полный расчёт расходов. Без этого сравнение только по цене входа будет неполным.