KS Residence

Застройщик подтверждается независимо от агрегаторов. В публикации о проекте прямо названо юридическое лицо KH Housing Development Co., Ltd, а Dr. Kim Heang указан как крупнейший акционер. В собственных публичных сообщениях основатель также называет себя владельцем и основателем Borey KS Residence. Это позволяет отделить девелопера проекта от Khmer Real Estate Co., Ltd, которая выступает как агентство, связанная площадка и источник объявлений. Для проверки сделки всё равно нужны свежие корпоративные документы, полномочия подписанта и документы на конкретный титул: публичное подтверждение бренда не заменяет юридическую проверку продавца.

Основная завершённая часть проекта сформирована двухэтажными домами. Link Villa LS рассчитана на более компактное домохозяйство: в опубликованной спецификации указаны участок 4,2 × 16,5 м, пятно застройки 4,2 × 8,5 м на первом уровне и 4,2 × 11,5 м на втором, две спальни и три санузла. Link Villa LM использует более глубокий участок 4,2 × 20 м, застройку 4,2 × 12 м и 4,2 × 14 м по уровням, три спальни и три санузла. Для обоих форматов источники указывают передний двор около шести метров и задний отступ около двух метров. Эти размеры полезны для первичного сравнения, но фактические границы, пристройки и состояние конкретного дома нужно сверять на месте и по титулу.

Торгово-жилая часть объясняет категорию mixed-use. Опубликованный shophouse размещён на участке 4,2 × 25 м, имеет пятно 4,2 × 12 м, три уровня, четыре спальни и пять санузлов. Такой формат может использовать первый этаж под небольшой бизнес, офис или услуги, а верхние уровни — под проживание, однако разрешённое использование, видимость с основной дороги, парковку и поток клиентов нельзя выводить только из названия shophouse. В более свежем описании проекта также упомянуты отдельные виллы, но их актуальные планы и размеры в открытых источниках не раскрыты. Поэтому они присутствуют в типологии без выдуманных характеристик.

История стадии неоднородна, но текущая картина ближе к завершённому и заселённому сообществу. Агрегаторы датируют завершение январём 2022 года; в сентябре 2024 года сообщалось, что первая очередь закончена на 100%, разделена на индивидуальные LMAP hard titles и уже заселена, одновременно стартовала вторая очередь более доступных одноэтажных домов. В декабре 2024 года проектное описание снова характеризовало дома как полностью завершённые и готовые к заселению. Более новые публикации официальной страницы показывают въезд жителей и готовые дома. Поэтому общий статус указан как completed, но покупателю необходимо отдельно выяснять, относится ли выбранный лот к завершённой первой части, к последующему расширению или к перепродаже.

В материалах проекта неоднократно заявляется наличие индивидуальных hard title LMAP и возможность быстрой передачи готового дома. Это важный ориентир, но не гарантия для каждого объявления: на вторичном рынке титул, собственник, обременения, налоги и границы участка проверяются по конкретному объекту. Текущая перепродажная карточка за $39 900 также заявляет законный hard title и возможность распределить первоначальные платежи на 30 месяцев, но не раскрывает сумму первого взноса, процент, банк и конечную стоимость. Публичные планы оплаты 2022–2024 годов приведены как исторические примеры, а не как действующее предложение.

Внутри и вокруг проекта заявлены коммерческие площади, общественный сад, детская зона, парковка, CCTV, ограждённый периметр, два въезда и круглосуточная охрана. Ранние карточки также перечисляют рестораны, кофейни, магазины повседневного спроса и аптеки. В 2024 году основатель сообщил о двух участках 16 × 40 м на главной дороге, предназначенных для возможной школы и клиники через продажу, долгосрочную аренду или партнёрство. Последнее следует понимать как резерв земли и намерение, а не как подтверждение работающих школы и больницы. На просмотре стоит пройти весь маршрут от ворот до выбранного дома и проверить фактическую работу заявленных сервисов.

Локация ориентирована на людей, чья жизнь связана с восточным коридором Пномпеня, Kien Svay, Prey Veng или Svay Rieng. Источники дают расстояние около 10–12 км от Chbar Ampov Bridge по National Road 1, примерно 1,8 км к северу от Koki Market и около 300 м за Wat Doun Sar; также проект описывается как находящийся рядом с Kien Svay Plaza. Это не центральный городской адрес: время в пути зависит от трафика на National Road 1, состояния локальной дороги и точки назначения. Для ежедневных поездок правильнее провести тестовый маршрут утром и вечером, а не опираться на рекламные минуты.

Ценовой диапазон требует разделения первичных предложений и перепродажи. Самый низкий найденный открытый рыночный ориентир — $39 900 за дом в KS Residence в объявлении, обновлённом 25 июля 2026 года. Проектные публикации июня 2024 года называли около $50 000 за двухспальный дом, $62 000–63 000 за трёхспальный и $120 000 за формат с четырьмя спальнями и пятью санузлами. Запуск второй очереди в сентябре 2024 года рекламировался от $20 000, но текущего состава таких домов и условий продажи источник не подтверждает. Поэтому выбранный объект, остаток долга, состояние, титул, включённые сборы и фактическую цену нужно подтверждать индивидуально.

KS Residence лучше оценивать не по общей цене проекта, а по конкретному сценарию. Для собственного проживания важны размер семьи, двор, парковка, состояние инженерии и реальное время до работы или школы. Для бизнеса — положение относительно главной дороги, фасад, доступ посетителей и допустимое использование. Для аренды или перепродажи — фактический спрос в Kien Svay, качество дома, наличие жильцов, расходы на содержание и ликвидность конкретного формата. Проект уже даёт возможность увидеть готовую среду, но именно поэтому осмотр должен быть подробным: покупатель может оценить не обещание на рендере, а улицу, соседство, шум, дренаж и обслуживание такими, какие они есть сейчас.