NovChroy Changvar International
Chroy Changvar International — высотный жилой проект в районе Чрой Чангвар, на восточной стороне Тонлесапа.
Пномпень · Чрой Чангвар
рендерАктуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- No. 227, Machine Teak Road, Sangkat Chroy Changvar, Khan Chroy Changvar, Пномпень · Пномпень
- Стадия
- Сдан · 2019
- Цена
- Актуальная цена не подтверждена.ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 4 уточняем
Кто за этим проектом
- Застройщик
- China Engineering International Infrastructure Group (Cambodia) Co., Ltd.Профиль застройщика по публичным даннымОткрыть профиль застройщика →
- Проектов у нас
- 1
- Прозрачность
- Опираемся на публичные реестры и документы проектов
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Готовый высотный объект
Профиль проекта указывает завершение в 2019 году. Покупатель может оценивать реальное здание и конкретную квартиру, а не только обещания будущей стройки.
Отдельная спальня
Подтверждённая карточка показывает формат 1 спальня, 1 санузел и 65 м². Это практичная площадь для одного человека, пары или долгосрочной аренды.
Набор общих зон
В проектном профиле перечислены бассейн, фитнес, спа, ресепшен, консьерж, парковка и помещения для встреч. Их актуальное состояние нужно проверить на просмотре.
Район у рек
Чрой Чангвар предлагает более открытую городскую среду и отличается от плотного центра. Главный компромисс — зависимость ежедневных маршрутов от мостов и трафика.
О проекте
Chroy Changvar International — высотный жилой проект в районе Чрой Чангвар, на восточной стороне Тонлесапа. По опубликованному профилю комплекса строительство завершили в 2019 году, а сам объект рассчитан на городской формат проживания в многоэтажном здании. Проект заметен прежде всего архитектурой башни: на рендерах показан выраженный вертикальный силуэт с центральным раскрытием фасада, остеклёнными жилыми уровнями и высоким стилобатом.
Чрой Чангвар отличается от BKK1, Тонле Бассак и центрального Даун Пеня более спокойной, менее плотной средой. Район развивается вдоль рек и крупных транспортных осей, поэтому покупателю важно оценивать не только саму квартиру, но и ежедневный маршрут через мосты, доступ к центру и фактическую инфраструктуру вокруг конкретного дома. Для части покупателей это компромисс в пользу большего пространства и более открытых видов; для других — дополнительное время в дороге.
Читать далееСвернуть
Доступные карточки проекта подтверждают как минимум формат квартиры с одной спальней и одним санузлом площадью 65 м². Это не микростудия: площадь позволяет разделить спальню и общую жилую зону, организовать кухню, хранение и пространство для длительного проживания. Полный актуальный каталог планировок в открытых источниках не найден, поэтому проект нельзя честно описывать как комплекс с подтверждённой линейкой всех типов квартир.
В проектном профиле перечислены парковка, круглосуточная охрана, стойка приёма, консьерж-сервис, фитнес-центр, спа, бассейн, кафе и помещения для встреч. Эти элементы формируют более полноценную жилую среду, чем у небольшого автономного кондоминиума. При покупке конкретного юнита следует отдельно проверить, какие из заявленных сервисов работают сейчас, входят ли они в эксплуатационный сбор и доступны ли собственникам и арендаторам без дополнительных условий.
Как проверить, что дом действительно работает
Один просмотр благоустроенного лобби не показывает качество эксплуатации высотного дома. Попросите действующие правила управления, расчёт service charge, последние отчёты о сборах и задолженности, порядок финансирования крупных ремонтов и контакт лица, которое фактически принимает заявки жильцов. В самой квартире проверьте напор воды, вентиляцию, следы протечек, работу кондиционирования, связь с ресепшеном и стабильность электроснабжения.
В общих зонах важно увидеть работающие лифты, пожарные выходы без блокировок, аварийное освещение, насосы, резервное питание и журнал технического обслуживания. Устное обещание восстановить бассейн, спа или оборудование после сделки следует считать неподтверждённым, пока нет утверждённого бюджета, подрядчика и срока в документах управляющей организации.
Публичный адрес указывает на No. 227, Machine Teak Road, Sangkat Chroy Changvar, Khan Chroy Changvar, Phnom Penh. Для сделки адрес следует сверить с титулом и документами конкретной квартиры: в камбоджийских базах один и тот же объект иногда отображается с разными вариантами транслитерации улицы и района.
Как убедиться, что документы относятся именно к этой башне
В открытых базах встречаются варианты Chroy Changvar, Chrouy Changvar и Chraoy Chongvar, а название International используется и для других объектов района. Поэтому совпадения названия в объявлении недостаточно. До брони нужно связать в одну цепочку кадастровый участок, официальное название co-owned building, номер башни или подъезда, этаж, номер частного юнита и юридическое имя продавца.
Попросите показать strata title выбранной квартиры и сопоставьте его с планом этажа, фактической дверью, счётчиками, записью управляющего и адресом в SPA. Если хотя бы один идентификатор не совпадает, платёж следует отложить до письменного объяснения и документального исправления: фотография здания или отметка на карте не заменяют регистрацию конкретного частного юнита.
Проект выглядит уместно для покупателя, которому важны отдельная спальня, заметная архитектура здания и район у воды, но который готов самостоятельно проверять текущее управление домом, состояние общих зон и реальную ликвидность выбранной квартиры. Старый проект требует другого подхода, чем новая продажа от застройщика: решение должно опираться на осмотр готового здания, фактические расходы и документы конкретного собственника.
Пакет документов для покупки квартиры на вторичном рынке
Для готового юнита проверка начинается не с рекламной карточки, а с права продавца распоряжаться квартирой. Запросите актуальную копию strata title, удостоверение личности продавца или корпоративные полномочия подписанта, историю приобретения, сведения об ипотеке и иных зарегистрированных обременениях, а также проект договора с теми же именами и реквизитами. Закон Камбоджи о праве иностранцев на частные юниты в co-owned buildings указывает, что переход специальной совместной собственности по соглашению действует только после регистрации.
Отдельно получите подтверждение управляющего об отсутствии задолженности по service charge, последние оплаченные счета за коммунальные услуги и документы по действующему найму, если квартира занята. Наличие ключей не доказывает отсутствие долгов или прав арендатора; удержание части расчёта до передачи оригиналов, освобождения юнита и согласованной регистрации должно быть прямо отражено в SPA.
Открытого актуального прайс-листа застройщика или подтверждённого остатка квартир не найдено. Поэтому цена, форма оплаты и наличие не включены в досье. Для готового объекта разумнее сравнивать несколько реальных предложений на вторичном рынке, состояние отделки, этаж, вид, обременения и размер ежемесячных сборов, а не ориентироваться на старую рекламную цену.
Как оценивать цену при ограниченном числе подтверждённых сделок
Financial Stability Review 2025 Национального банка Камбоджи характеризует жилой рынок страны как очень слабый в 2025 году, хотя темп снижения цен замедлился во второй половине года. Это не даёт готовой стоимости конкретной квартиры, но означает, что старая цена запуска, автоматическая оценка портала или одно объявление не должны использоваться как доказательство рыночной цены.
Для Chroy Changvar International сравнение должно опираться на несколько действительно доступных юнитов в этом же здании и на близкие готовые проекты, после чего отдельно учитываются этаж, вид, состояние отделки, титул, действующий арендатор, задолженность и service charge. Полезно запросить у продавца основание цены и зафиксировать срок действия предложения: при непрозрачном рынке возможность юридически чистого расчёта и передачи может быть важнее номинальной скидки.
Медиабаза проекта ограничена. После поиска по проектным карточкам, страницам агентств и вариантам названия удалось подтвердить только четыре изображения достаточной ширины: два вида здания, лобби и спальню. Все кадры имеют знак realestate.com.kh. Архив собран по прямому разрешению владельца как исключение и не соответствует стандартному минимуму в восемь изображений.
Галерея
Визуализации из материалов проекта. Реализация и отделка могут отличаться.
Типы и площади квартир
Подтверждённый формат из проектной карточки аренды. Полную линейку планировок и фактическую площадь выбранной квартиры нужно сверять по документам собственника.
В открытых источниках не найден полный актуальный каталог типов квартир. В карточку включён только подтверждённый формат 1 спальня, 65 м².
Инфраструктура
9 удобств
Отдых и спорт
- бассейн
- фитнес-центр
- спа
Сервисы здания
- ресепшен
- консьерж
- круглосуточная охрана
- парковка
Общие пространства
- кафе
- переговорные и помещения для мероприятий
Локация
- Sangkat Chroy Changvar и Khan Chroy Changvar, восточнее центральной части Пномпеня.
- Район у Тонлесапа и Меконга с более открытой застройкой, чем в BKK1 или Даун Пене.
- Доступ к центральным районам зависит от мостов и загруженности дорог; маршрут нужно проверить в обычное рабочее время.
- Локальная инфраструктура Чрой Чангвара продолжает развиваться, но набор сервисов у конкретного дома лучше оценивать на месте.
Адрес / ориентирNo. 227, Machine Teak Road, Sangkat Chroy Changvar, Khan Chroy Changvar, Пномпень
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: По запросу
- Заявленный срок: 2019 · текущий статус требует подтверждения
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2019 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 10 ключевых фактов; 4 пунктов уточняются до брони; данные сверены 2026-07-17.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Похожие варианты в этом районе и бюджете
Сравните перед решением — та же локация и уровень цен.
Посёлок вилл, торгово-жилых домов и земельных участков · СданBorey Amory 7 Makara
Закрытый посёлок вилл и торгово-жилых домов · СданBorey Blue Diamond
Посёлок вилл и торгово-жилых домов · СтроитсяBorey Laorthmey Penhchet
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупатель готовой квартиры, который хочет лично проверить дом, общие зоны и документы до сделки.; Один человек или пара, которым нужна отдельная спальня и площадь около 65 м².; Покупатель, рассматривающий Чрой Чангвар как более спокойную альтернативу плотному центру.; Инвестор, готовый самостоятельно сравнить реальные предложения вторичного рынка и расходы на управление.. Может не подойти: Покупатель, которому необходима пешая доступность до BKK1 и основных центральных деловых зон.; Инвестор, которому нужен прозрачный актуальный прайс-лист застройщика и подтверждённый остаток квартир.; Покупатель, не готовый проверять текущее состояние инфраструктуры и эксплуатационные расходы готового дома..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- До любой сделки нужны юридическое имя застройщика, точный кадастровый участок, strata title, occupancy certificate и действующий управляющий именно этого здания.
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Профиль Asia Villas указывает 40 этажей, 2 400 квартир и завершение в январе 2019 года; официального технического паспорта здания в открытом доступе не найдено.
- Текущий статус бассейна, фитнеса, спа, консьерж-сервиса и других заявленных удобств нужно проверить на просмотре.
- Актуальная цена продажи, эксплуатационный сбор, титул и доступный остаток квартир публично не подтверждены.
Частые вопросы
Какой срок завершения заявлялся для Chroy Changvar International?
2019 · текущий статус требует подтверждения. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Где находится Chroy Changvar International?
No. 227, Machine Teak Road, Sangkat Chroy Changvar, Khan Chroy Changvar, Пномпень
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Chroy Changvar International проверено 11.07.2026
- Официальный сайт застройщика — Chroy Chong Var International office profile проверено 17.07.2026
Может ли иностранец оформить в собственность любую квартиру в этой башне?
Нет, одной подписи под SPA недостаточно. Закон Камбоджи о праве иностранцев на частные юниты разрешает иностранному покупателю собственность только с первого этажа и выше, исключая наземный и подземные этажи, а переход права должен быть зарегистрирован; до оплаты также нужно подтвердить, что выбранный юнит входит в допустимую иностранную квоту здания. Проверять следует конкретный strata title и регистрационную возможность именно этого юнита, а не только общий статус проекта как кондоминиума.
2 августа 2026: проект лично проверил Сокнара Сек
Сокнара СекЭксперт NovAsia по недвижимости КамбоджиChroy Changvar International сверил как завершённую в 2019 году жилую башню на восточной стороне Tonle Sap, где подтверждён, в частности, формат с одной спальней площадью 65 м². Действующие цены и полный остаток публично не подтверждены, поэтому доступность и условия покупки оставил для прямой проверки у China Engineering International Infrastructure Group по выбранной квартире.
- ✓ Готовность объекта
- ✓ Что доступно
- ✓ Статус проекта
В открытых данных по Chroy Changvar International уверенно подтверждена только одна конкретная планировка — 65 м², одна спальня и один санузел. В готовой башне практическое сравнение поэтому строится вокруг фактической квартиры, состояния лифтов и общих зон, а также маршрута через мосты, а не вокруг неподтверждённого широкого каталога. Разница между завершённым каркасом и готовностью к проживанию включает инженерные системы, лифты, общие зоны и разрешения.
В Chroy Changvar International правовой статус выбранного лота и текст договора проверяются до внесения оплаты.
Читайте также
Связанное
Валерия Леженина
Руководитель клиентского сопровождения и консультант по недвижимости Камбоджи в NovAsia. Уточнит цель и бюджет, соберёт подборку доступных юнитов, рассчитает платёжный план и проверит условия по конкретному лоту — до сделки, без передачи контакта третьим лицам.
Написать по Chroy Changvar International →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.