De Castle Royal

Официальный адрес проекта — No. 34–36, Street 288, Sangkat Boeng Keng Kang Ti Muoy (BKK1), Phnom Penh. Старые страницы самого проекта по-прежнему используют прежнюю административную формулировку Khan Chamkarmorn, тогда как современные карты и новые профильные страницы относят здание к Khan Boeng Keng Kang. Речь идёт об одном и том же объекте на Street 288. Точное здание также отмечено как отдельный объект OpenStreetMap, поэтому координаты в досье относятся не просто к центру BKK1, а к самому De Castle Royal.

По масштабу De Castle Royal остаётся заметным для своего поколения проектом. Официальная страница говорит о 414 квартирах, высоте 117 м, трёх подземных уровнях и многоуровневом паркинге на семь этажей с 474 местами. По этажности есть внутреннее расхождение даже у первичного источника: в описательном тексте указана 32-этажная башня, а таблица масштаба пишет «Above 33 Floors». Realestate.com.kh также указывает 32 этажа. Для основной карточки разумнее использовать подтверждённые двумя источниками 32 этажа, сохраняя расхождение как открытый вопрос для тех случаев, когда точная нумерация этажей принципиальна.

Планировочная линейка по официальной таблице значительно шире, чем у многих более новых городских кондоминиумов. В исходной спецификации есть квартиры с одной, двумя, тремя, четырьмя и пятью спальнями, а также пентхаусы. Заявленные проектом площади идут примерно от 89,5 м² для однокомнатных вариантов до 705,1 м² для пентхаусов. При этом рынок перепродажи показывает, почему площадь конкретного лота нужно проверять отдельно: актуальные объявления могут указывать меньшую net area, например около 56 м² для однокомнатной квартиры, одновременно существующие старые карточки встречаются с gross area около 89 м². Это не повод пересчитывать площади самостоятельно — это повод сверять техпаспорт и документы выбранного юнита.

Инфраструктура уже существует и эксплуатируется, что важнее маркетингового списка на бумаге. Официальные материалы подтверждают бассейн, фитнес-зал, сауну, rooftop garden, детскую игровую комнату, reception/lobby, магазин и кафе, а также прачечную и другие повседневные сервисы. Для здания предусмотрены шесть лифтов Hyundai, контролируемый доступ к парковке и инженерная эксплуатация управляющей компанией. Актуальные объявления IPS в 2026 году дополнительно подтверждают работающие gym, pool, parking, backup generator, security, maintenance и расположенный в здании Aeon MaxValu.

Как completed resale, De Castle Royal нельзя оценивать одной средней ценой за весь проект. Состояние квартир после более чем десяти лет эксплуатации может отличаться сильнее, чем в новом здании: часть юнитов полностью меблирована, часть обновлялась владельцами, у разных квартир различаются этаж, ориентация, вид, наличие арендатора и состав передаваемой мебели. На 12 августа 2026 года IPS публикует активное предложение однокомнатного юнита за $90 000; оно используется здесь только как нижний найденный ориентир рынка перепродажи, а не как обещанная цена проекта. Перед сделкой нужно повторно подтвердить наличие, финальную цену, состояние, расходы и документы именно выбранной квартиры.

De Castle Royal интересен прежде всего как уже сложившийся городской продукт: покупатель видит реальное здание, может осмотреть общие зоны и сравнить несколько вторичных квартир в одной башне. Взамен исчезает простота покупки у единого отдела продаж. Нет единого developer payment plan, одинаковой комплектации и гарантированного состояния всех лотов. Поэтому сильная сторона объекта — проверяемая физическая реальность и сформированная эксплуатация, а главный риск — неоднородность вторичного фонда. Для такой покупки осмотр конкретного юнита и документальная проверка важнее красивой проектной брошюры.

Для зрелого кондоминиума отдельное внимание стоит уделять не только самой квартире, но и тому, что покупатель получает вместе с ней в общей собственности и эксплуатации. Официальные материалы показывают развитую для здания 2014 года инженерную и сервисную структуру: многоуровневый паркинг, лифты, контроль доступа, reception, общие зоны и постоянную management company. Однако возраст объекта означает, что перед покупкой полезно увидеть фактическое состояние фасада, лифтов, бассейна, парковки и коридоров, уточнить действующий размер management fee, наличие задолженности по выбранному юниту и правила использования общих зон. Эти параметры не следует переносить из старой рекламы или из объявления соседней квартиры: у resale-покупки итоговое решение строится на текущем осмотре здания и конкретного лота.