NovGolden World International
Golden World International — многофункциональный проект в западной части Пномпеня, задуманный не как одна стандартная жилая башня, а как сочетание коммерческих помещений, шопхаусов и апартаментного корпуса.
Пномпень · Пор Сен Чей
рендерОт $148 000Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Многофункциональный комплекс
- Где
- South of Phnom Penh International Airport, Sangkat Kakap, Khan Por Sen Chey, Phnom Penh · Пномпень
- Цена
- От $148 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 9 фактов подтверждено · 5 уточняем
Кто за этим проектом
- Застройщик
- Lianzhanchang Investment Co., LtdПрофиль застройщика по публичным даннымОткрыть профиль застройщика →
- Проектов у нас
- 1
- Прозрачность
- Опираемся на публичные реестры и документы проектов
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Несколько форматов
В одном проекте заявлены шопхаусы, коммерческие помещения и апартаменты. Это расширяет выбор сценариев, но требует сравнивать конкретные корпуса, а не воспринимать весь комплекс как единый жилой продукт.
Западный Пномпень
Адресный ориентир связан с Kakap и Por Sen Chey, южнее международного аэропорта. Такая локация может быть практична для бизнеса и покупателей, которым важна западная часть города.
Коммерческая функция
Шопхаус позволяет объединить помещение для деятельности и жилые комнаты. Реальная ценность зависит от фасада, доступа, парковки, допустимого назначения и фактической деловой активности вокруг выбранного блока.
Нужна точечная проверка
Открытые карточки расходятся по адресу и срокам. Проект подходит покупателю, готовому проверять конкретный лот по документам и осмотру, а не принимать решение только по общей презентации.
О проекте
Golden World International — многофункциональный проект в западной части Пномпеня, задуманный не как одна стандартная жилая башня, а как сочетание коммерческих помещений, шопхаусов и апартаментного корпуса. Такое устройство важно учитывать с самого начала: покупатель выбирает не только площадь и количество комнат, но и назначение конкретного здания, допустимый способ использования помещения, формат титула и будущую модель управления. В открытых источниках проект связывают с компанией Lianzhanchang Investment Co., Ltd и указывают 18-этажный компонент. Число помещений и точное распределение функций между зданиями публично не раскрыты.
Наиболее устойчивый адресный ориентир — сангкат Kakap в кхане Por Sen Chey, к югу от международного аэропорта Пномпеня. Именно Kakap и Por Sen Chey указаны в каталоге застройщиков REKH, а описание проектной карточки также относит комплекс к Por Sen Chey. При этом заголовок той же карточки и несколько международных агрегаторов показывают другие районы — Krang Thnong, Sen Sok, Phnom Penh Thmei и даже 7 Makara. Поэтому в практической работе недостаточно ориентироваться только на название района в агрегаторе: перед просмотром или бронированием необходимо получить у продавца официальный адрес, номер участка либо точку на карте и убедиться, что предлагаемый объект относится именно к Golden World International.
Читать далееСвернуть
Проектная концепция включает три разных продукта. Шопхаусы объединяют торговое или офисное помещение на нижних уровнях с жилыми комнатами выше. Отдельный коммерческий корпус рассчитан на офисное использование, а апартаментный компонент предназначен для проживания. Такой микс может быть удобен покупателю, которому нужен объект для собственного бизнеса, арендной эксплуатации или сочетания работы и проживания. Одновременно он требует более внимательной проверки: эксплуатационные расходы, правила вывесок, парковочные права, режим доступа, возможности перепланировки и круг допустимых арендаторов могут отличаться от корпуса к корпусу.
Открытый профиль проекта перечисляет бассейн, тренажёрный зал, парковку, лифты, стойку приёма, конференц-зал, видеонаблюдение, охрану, резервное электроснабжение и противопожарные системы. Эти позиции описывают заявленную инфраструктуру комплекса, но не заменяют осмотр. Для готового или частично введённого объекта важно проверить, какие зоны реально работают сейчас, кому они доступны и включены ли расходы на них в общий сервисный сбор. Для коммерческого помещения особенно значимы фактическая проходимость, доступ клиентов, возможность разгрузки и режим парковки.
По срокам и текущему состоянию источники противоречат друг другу. В описании REKH фигурирует плановое завершение в 2021 году, верхняя часть той же карточки показывает 2024 год и старый показатель готовности 10%, а FazWaz обозначает проект как завершённый в январе 2021 года. Эти сведения нельзя объединить в одну уверенную дату. По этой причине год завершения не вынесен в основные характеристики, а покупателю следует запросить документы именно по выбранному корпусу: разрешение на строительство, акт ввода или иной документ о фактическом статусе, титул и сведения о подключённых коммунальных системах.
Как подтвердить, что выбранный корпус можно законно использовать
Одних фотографий готового фасада и подключённого электричества недостаточно. Закон Камбоджи о строительстве требует для объекта, которому необходимо разрешение на строительство, получить документ, разрешающий эксплуатацию, до его занятия или использования. Для Golden World International это особенно важно из-за противоречивых сведений о завершении и нескольких функционально разных зданий.
Запрашивать нужно не общий сертификат проекта, а документ с адресом, владельцем, назначением и идентификацией именно того корпуса, где находится выбранный лот. Затем эти сведения сопоставляют с титулом, договором, номером помещения и фактическим использованием. Если продавец показывает разрешение на строительство, но не подтверждает допуск к эксплуатации готового корпуса, статус нельзя считать закрытым.
Опубликованная цена от $148 000 используется только как рыночный ориентир из проектной карточки, а не как подтверждённый действующий прайс. Публичные материалы не показывают полный список доступных помещений, не разделяют цены по апартаментам, шопхаусам и офисам и не дают актуального графика платежей. Перед любым решением необходимо получить конкретное предложение с номером помещения, корпусом, этажом, назначением, площадью, титулом, итоговой ценой и всеми обязательными платежами. Для вторичного предложения также нужно установить личность собственника и отсутствие обременений.
Раздельный бюджет эксплуатации для жилья, офиса и шопхауса
В смешанном комплексе единая ставка service charge не должна предполагаться без документов. Запросите расчёт по конкретному помещению: базу начисления, периодичность, отдельную оплату охраны, лифта, резервного электричества, вывоза отходов, парковки, вывески, общего кондиционирования и ремонта общих частей. Для коммерческого лота также важны доплаты за повышенное потребление и режим работы вне стандартных часов.
Письменный бюджет следует сопоставить с правилами управления и последними квитанциями по уже эксплуатируемому помещению. Если продавец не может показать, кто выставляет счета, на каком основании меняются тарифы и как взыскивается задолженность, потенциальную арендную доходность нельзя рассчитывать только из цены покупки и ожидаемой аренды.
Golden World International стоит рассматривать как объект с несколькими сценариями использования, а не как типовой кондоминиум с единым набором квартир. Сильная сторона формата — разнообразие: здесь могут быть помещения для торговли, офиса, проживания или комбинированной эксплуатации. Главный компромисс — фрагментарность и устаревание открытых данных. Проект имеет узнаваемую визуальную концепцию и подтверждённый набор основных функций, но решение о покупке должно строиться на документах и состоянии конкретного помещения, а не на общей карточке комплекса.
Галерея
Визуализации из материалов проекта. Реализация и отделка могут отличаться.
Форматы и площади домов
Опубликованная карточка показывает пример с 4 спальнями и 5 санузлами. Планировка, размеры, состояние и доступность конкретного шопхауса подтверждаются по лоту.
Что проверить в опубликованной планировке шопхауса
В открытой карточке Golden World International приведён пример шопхауса с пятном здания 4,2 × 15,5 м и фронтальной зоной парковки глубиной 5 м. Эти параметры полезны только как отправная точка: перед сделкой их нужно сопоставить с кадастровым планом, фактическими наружными и внутренними замерами, лестницей, колоннами, техническими зонами и границами парковочного права.
Для бизнеса отдельно проверяют полезную ширину витрины, видимость с подъезда, возможность безопасной разгрузки, доступ после закрытия общих ворот и то, является ли площадка перед фасадом частью титула, общим имуществом или лишь зоной пользования. Разница между этими режимами влияет на возможность поставить вывеску, ограничить чужую парковку или переоборудовать вход.
Отдельная карточка описывает офисное здание с габаритами 8,75 × 11,6 м и фронтальной парковкой. Общая площадь, этажность конкретного помещения и действующая цена требуют отдельной проверки.
Апартаментный компонент подтверждён в описании концепции, но открытые источники не дают надёжной сетки типов, площадей и цен. Доступные варианты нужно запрашивать отдельно.
Публичные карточки не дают полного реестра помещений. Перед сравнением необходимо зафиксировать корпус, назначение, этаж, площадь по документам и тип титула конкретного лота.
Как тип помещения влияет на право иностранного покупателя
Для Golden World International нельзя переносить правила обычного кондоминиума на любой предлагаемый лот. Закон Камбоджи о праве иностранцев на частные помещения в зданиях совместной собственности допускает прямое владение иностранца частным помещением только начиная с первого этажа над уровнем земли; земля, цокольные и подземные уровни в это право не входят. Поэтому апартамент в зарегистрированном здании совместной собственности, офисный блок и шопхаус на собственном земельном участке могут требовать разных юридических конструкций.
До бронирования продавец должен письменно назвать категорию объекта по документам, номер и вид титула, этаж, долю или права на общие части и основание, по которому именно этот покупатель может получить заявляемое право. Формулировки «коммерческое помещение» или «шопхаус» в объявлении сами по себе не доказывают ни strata title, ни допустимость прямой регистрации на иностранца.
Инфраструктура
11 удобств
Спорт и отдых
- бассейн
- тренажёрный зал
Эксплуатация
- лифты
- стойка приёма
- парковка
- резервное электроснабжение
- конференц-зал
Безопасность
- охрана
- видеонаблюдение
- пожарная сигнализация
- спринклерная система
Локация
- Основной адресный ориентир — Sangkat Kakap, Khan Por Sen Chey, Пномпень.
- Проект описывается как расположенный к югу от международного аэропорта Пномпеня.
- Формат района сочетает жилую застройку и семейный малый бизнес, что соответствует концепции шопхаусов.
- Точную улицу, номер участка и точку въезда нужно подтвердить перед просмотром из-за расхождений между агрегаторами.
Адрес / ориентирSouth of Phnom Penh International Airport, Sangkat Kakap, Khan Por Sen Chey, Phnom Penh
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От $148 000 по карточке REKH на 18 июля 2026 года. Это опубликованный ценовой ориентир; наличие конкретного помещения, актуальную цену и условия сделки нужно проверить отдельно.
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 9 ключевых фактов; 5 пунктов уточняются до брони; данные сверены 2026-07-15.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Похожие варианты в этом районе и бюджете
Сравните перед решением — та же локация и уровень цен.
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупатели, которым нужен шопхаус для собственного бизнеса и проживания в одном объекте.; Предприниматели, рассматривающие офисное или торговое помещение в западной части Пномпеня.; Инвесторы, готовые проводить углублённую проверку конкретного корпуса, титула и эксплуатационной модели.. Может не подойти: Покупатели, которым нужен готовый стандартизированный кондоминиум с прозрачной сеткой квартир, единым сервисным сбором и большим объёмом свежих данных.; Покупатели, не готовые отдельно проверять официальный адрес, текущий статус здания и назначение конкретного помещения..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- До использования карточки получить официальный адрес и координаты, актуальные фотографии и независимое подтверждение строительного или эксплуатационного статуса.
- Для конкретного помещения проверить здание, этажность, назначение, титул, продавца, цену, наличие, управление и сборы по действующим документам.
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Источники расходятся по срокам и статусу: опубликованы 2021 и 2024 годы, а также старый показатель готовности 10%; фактическое состояние нужно проверять по конкретному корпусу.
- Географические метки конфликтуют: заголовки агрегаторов указывают Krang Thnong, Sen Sok, Phnom Penh Thmei и 7 Makara, тогда как каталог застройщиков и описание проекта указывают Kakap, Por Sen Chey.
- Не подтверждены общее число помещений, полная сетка апартаментов, текущий прайс, наличие, сервисные сборы и эксплуатационный оператор.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Golden World International?
От $148 000. Цену и наличие конкретного юнита подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Golden World International - Project Profile проверено 15.07.2026
- Официальный сайт застройщика — realestate.com.kh проверено 16.07.2026
Как понять, что шопхаус здесь действительно подходит для моего бизнеса?
Попросите подтвердить допустимое назначение помещения, право на вывеску, часы доступа, парковку, разгрузку, электрическую мощность и возможность получить необходимые разрешения для вашей деятельности. Затем проведите осмотр в те часы, когда должен работать бизнес, и зафиксируйте реальный поток людей и машин. Название «шопхаус» описывает формат здания, но не гарантирует коммерческий спрос или допустимость конкретного вида деятельности.
Тави Эн перепроверил актуальную информацию — 21 августа 2026
Тави ЭнЭксперт по проектам NovAsiaПо Golden World International в Por Sen Chey я разобрал предложение на шопхаусы, коммерческие помещения и апартаментный блок, чтобы не смешивать разные типы недвижимости в одной цене. Публичных данных оказалось недостаточно для подтверждения текущего остатка и стадии, поэтому стоимость, условия оплаты и фактический статус я вынес на отдельную сверку с Lianzhanchang Investment.
- ✓ Что доступно
- ✓ Текущая стадия
- ✓ Актуальные цены
Golden World International состоит не из одного продукта: шопхаусы, отдельные коммерческие помещения и 18-этажный апартаментный блок требуют разных критериев. Публичные карточки дают ценовой ориентир, но не единую картину готовности, поэтому сначала нужно установить конкретный корпус и его фактическое назначение.
Финальные юридические условия зависят от конкретного договора и требуют отдельной проверки.
Читайте также
Связанное
Валерия Леженина
Руководитель клиентского сопровождения и консультант по недвижимости Камбоджи в NovAsia. Уточнит цель и бюджет, соберёт подборку доступных юнитов, рассчитает платёжный план и проверит условия по конкретному лоту — до сделки, без передачи контакта третьим лицам.
Написать по Golden World International →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.