NovTime Square 7
Time Square 7 — крупный жилой проект Megakim World Corp. Ltd.
Пномпень · Тоул КоркПо материалам застройщика
рендерОт $39 900По объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум · 1–4 спальни, 40–160 m²
- Где
- Пересечение Streets 335, 538 и 540, Sangkat Boeung Kak 1, Khan Toul Kork, Пномпень · Пномпень
- Стадия
- Строится · 2028
- Цена
- От $39 900ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 13 фактов подтверждено · 8 уточняем
Кто за этим проектом
- Застройщик
- Megakim World CorporationПрофиль застройщика по публичным даннымОткрыть профиль застройщика →
- Проектов у нас
- 15
- Прозрачность
- Опираемся на публичные реестры и документы проектов
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Два формата жилья
В одном проекте объединены классические квартиры на этажах 8–33 и duplex-резиденции на этажах 35–47. Это расширяет выбор: от компактной одной спальни площадью 40 м² gross до четырёхспального двухуровневого варианта 160 м².
Понятные net-площади
По основным стандартным планировкам опубликовано разделение gross и net. Покупатель может сравнивать не только рекламную площадь, но и фактическую внутреннюю площадь, что особенно важно для небольших квартир.
Инфраструктура по этажам
Общественные зоны распределены между рекреационным уровнем, клубным этажом и верхними этажами башни. В заявленный набор входят бассейны, спорт, сады, детская зона, общая кухня, общественные и развлекательные пространства.
Широкий ценовой диапазон
Публичный старт от $39 900 создаёт доступную точку входа, но проект не ограничивается малогабаритными квартирами. Большие стандартные и duplex-планировки позволяют выбирать продукт под проживание, семейное использование или более высокий бюджет.
О проекте
Time Square 7 — крупный жилой проект Megakim World Corp. Ltd. в районе Toul Kork. Участок расположен у пересечения Streets 335, 538 и 540 в Sangkat Boeung Kak 1. Это не камерный дом: в открытых материалах указаны 700 квартир, многоуровневая парковка, несколько этажей общественной инфраструктуры и вертикальное разделение между классическими квартирами и двухуровневыми форматами. Проект рассчитан на покупателей, которым важны современная высотная архитектура, заметный набор удобств внутри комплекса и выбор планировок от компактной одной спальни до крупных duplex-резиденций.
Архитектурная схема строится вокруг высокой башни с выразительным фасадом и расширенным общественным подиумом. Официальная страница описывает здание как 47 надземных уровней плюс два подземных этажа, в то время как маркетинговая нумерация включает 48-й и 49-й уровни с бассейном, спортзалом и sky lounge. Поэтому на рынке проект часто называют 49-этажным. В досье сохранено это публичное представление, а расхождение между технической и маркетинговой нумерацией отдельно отмечено, чтобы не создавать ложной точности.
Читать далееСвернуть
Жилая часть делится на два продукта. На этажах 8–33 размещаются классические квартиры с заявленной высотой потолков 3,1 м: варианты с одной, двумя и тремя спальнями площадью от 40 до 100 м² gross. На этажах 35–47 предлагаются duplex-планировки с заявленной высотой пространства 5,5 м и диапазоном от 60 до 160 м². Такая структура позволяет проекту одновременно работать с более доступным входным бюджетом и с покупателями, которым нужен крупный двухуровневый формат.
По стандартным квартирам IPS публикует как gross, так и net-площади. Для планировки 40 м² указано 30 м² net, для 47 м² — 35 м², для 60 м² — 45 м², для 76 м² — 57 м², а для 100 м² — 75 м². Это важная деталь при сравнении цены: рекламная площадь и фактически используемая внутренняя площадь отличаются. Для duplex-квартир подтверждённого разделения gross/net в проверенных источниках не найдено, поэтому чистая площадь для них не рассчитана и не добавлена.
Инфраструктура распределена по нескольким уровням. В официальных и агентских материалах перечисляются лобби и коммерческие помещения на первом уровне, парковка в подземной части и подиуме, рекреационная площадка с бассейном, детской зоной, дорожкой для бега, BBQ-павильоном, садами и общей кухней, отдельный клубный этаж с развлечениями и общественными помещениями, а также верхние уровни с infinity pool, sky gym и lounge. Конкретный состав, правила доступа и возможные платежи за отдельные сервисы нужно проверять перед покупкой по актуальной документации управляющей компании.
Нижний публичный ценовой ориентир на дату проверки — от $39 900. Он относится к маркетинговому профилю проекта и не означает, что такая квартира гарантированно доступна сегодня. На рынке одновременно встречаются более дорогие предложения, включая опубликованный IPS пример одной спальни площадью 60 м² за $86 130. Такой разброс закономерен для проекта с разными площадями, этажами и форматами. Для практического сравнения подтверждайте конкретный номер квартиры, сторону света, gross/net-площадь, комплектацию, график платежей и итоговую стоимость сделки.
Заявленный срок завершения также требует аккуратного чтения. ERA указывает Q2 2028, IPS в актуальном портфеле — 2028 год, а часть других маркетинговых материалов говорит о конце 2027 или начале 2028 года. В реестре используется наиболее конкретная из проверенных дат — Q2 2028, но она не подменяет договорной срок. Покупателю следует ориентироваться на дату и механизм ответственности, закреплённые в актуальном SPA, а не на рекламный текст страницы.
В результате Time Square 7 выглядит как масштабный городской condo-проект с широким диапазоном квартир и развитой внутренней инфраструктурой. Его сильная сторона — не одна отдельная характеристика, а сочетание входной цены, выбора стандартных и duplex-планировок, парковки и большого числа общественных зон. Главные моменты для проверки перед бронированием — фактический доступный stock, точное соотношение gross/net для выбранного типа, финальная комплектация, действующий план оплаты и договорная дата передачи.
Можно ли оформить выбранный юнит на иностранного покупателя
Все заявленные жилые этажи Time Square 7 находятся выше первого уровня, но этого недостаточно для оформления. Закон Камбоджи от 24 мая 2010 года разрешает иностранцам владеть частными юнитами только с первого этажа над землёй и выше; подземные и наземный первый уровни исключены. Отдельный Sub-Decree No. 82 от 29 июля 2010 года ограничивает иностранную собственность 70% суммарной площади всех частных юнитов здания, а не просто 70% количества квартир.
До брони нужно получить письменное подтверждение по конкретному номеру квартиры: что юнит входит в будущую схему co-owned building, может получить strata title, не относится к общей зоне и доступен внутри оставшейся иностранной квоты. Общее заявление «проект подходит иностранцам» не доказывает пригодность выбранного лота; проверяются утверждённая поэтажная схема, обозначение частного юнита, площадь для кадастровой регистрации и актуальный учёт уже проданной иностранцам площади.
Галерея
Визуализации из материалов проекта. Реализация и отделка могут отличаться.
Типы и площади квартир
Самая компактная подтверждённая планировка проекта и основной носитель нижнего рекламного ценового ориентира.
Увеличенный вариант одной спальни с большей жилой зоной; наличие конкретных линий нужно подтверждать.
Наиболее просторный стандартный формат одной спальни; на рынке встречаются разные линии этой площади.
Базовый семейный вариант среди классических этажей с двумя отдельными спальнями.
Крупнейший подтверждённый стандартный тип до перехода к двухуровневой части башни.
Двухуровневая квартира с заявленной высотой пространства 5,5 м; net-площадь в проверенных источниках не разделена.
Двухуровневый формат с двумя спальнями на верхней жилой части проекта.
Крупная двухуровневая квартира для семейного проживания или покупателей, которым важна отдельная приватная зона.
Самый крупный опубликованный тип квартиры в Time Square 7.
Gross и net-площади стандартных квартир взяты из опубликованной таблицы IPS. Для duplex-планировок проверенные источники указывают только gross-площадь; net не рассчитывался. Наличие конкретных линий и планировок подтверждается на дату обращения. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
25 удобств
Бассейны и спорт
- lap pool
- infinity pool
- sky gym
- зал для бокса и тренировок
- баскетбольная площадка
- дорожка для бега
Отдых и сады
- детская зона
- BBQ-павильон
- ландшафтные сады
- sky patio
- sky lounge
- общая кухня
Клуб и развлечения
- bowling
- club lounge
- cigar room
- poker room
- KTV
- cinema
- banquet room
- bistro
- darts
Повседневная инфраструктура
- лобби
- коммерческие помещения
- многоуровневая парковка
- 7 лифтов
Как устроена башня
- B1–B2Подземная парковка
- 1 этажЛобби и коммерческие помещения
- 2–7 этажиПарковка по официальной схеме
- 7 этажРекреационная зона по материалам ERA
- 8–33 этажиКлассические квартиры
- 34 этажTime Square Club
- 35–47 этажиDuplex-квартиры
- 48–49 этажиБассейн, спортзал и sky lounge по маркетинговой нумерации
Локация
- Проект расположен у пересечения Streets 335, 538 и 540 в Sangkat Boeung Kak 1, Khan Toul Kork.
- Toul Kork — сформировавшийся городской район с жилой, образовательной, торговой и офисной функцией, а не отдельная курортная зона.
- Расположение подходит покупателям, которым важен северо-центральный сектор Пномпеня и доступ к повседневной городской инфраструктуре.
- Крупный масштаб башни означает более высокую плотность жителей и зависимость комфорта от качества управления общими зонами.
Адрес / ориентирПересечение Streets 335, 538 и 540, Sangkat Boeung Kak 1, Khan Toul Kork, Пномпень
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От $39 900 по профилю проекта ERA Cambodia, проверенному 18 июля 2026 года. Это нижний публичный рыночный ориентир; наличие конкретной квартиры, её фактическая цена, комплектация и действующие условия сделки подтверждаются лично со специалистом NovAsia.
- Ожидаемое завершение: Q2 2028
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Структура платежей
- БроньОт $500 в опубликованных предложениях
- Период строительстваУпоминаются платежи от $500 в месяц и рассрочка до 40 месяцев
- Финальный остатокIPS упоминает внутренний кредит на 3–10 лет под 10% годовых
Стадия объекта — что мы знаем
Строится. Сдача заявлена на 2028 год.
До брони проверьте эскроу, реальные сроки и репутацию застройщика.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 13 ключевых фактов; 8 пунктов уточняются до брони; данные сверены 2026-08-27.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Похожие варианты в этом районе и бюджете
Сравните перед решением — та же локация и уровень цен.
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупатели, которым нужен минимальный публичный входной бюджет около $40 000, но важен выбор более крупных планировок внутри того же проекта.; Инвесторы, сравнивающие квартиры по gross и net-площади и готовые проверять конкретный лот, а не ориентироваться только на рекламный старт.; Пары и семьи, которым подходят стандартные квартиры 2–3 спальни или более крупные duplex-форматы.; Покупатели, ценящие большой набор общественных зон и парковку внутри комплекса.. Может не подойти: Покупатели, которым нужен уже готовый и заселённый объект без строительного риска.; Те, кто предпочитает малоэтажный камерный дом с небольшим числом соседей и минимальным набором общих зон.; Покупатели, которым необходима гарантированная фиксированная цена и подтверждённая квартира без дополнительной проверки текущего stock и графика оплаты..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
Документы проекта до невозвратного платежа
До внесения суммы, которую договор объявляет невозвратной, запросите документы не только на компанию-продавца, но и на сам проект: актуальный титул участка, документ о праве застройщика распоряжаться участком, действующую лицензию или разрешение на ведение бизнеса по развитию недвижимости, разрешение на строительство, утверждённые планы здания и документ, связывающий коммерческое название Time Square 7 с юридическим лицом, принимающим деньги. Prakas No. 047 от 26 сентября 2023 года регулирует выдачу лицензий и разрешений для бизнеса по развитию недвижимости и заменил прежний Prakas No. 089.
Сверка должна идти по одинаковым реквизитам в SPA, счёте, банковских инструкциях и разрешительных документах: юридическое наименование, регистрационный номер, название проекта, участок и подписант. Если деньги получает иная компания, нужен документально объяснённый платёжный маршрут; упоминание группы Megakim или серии Time Square само по себе не подтверждает полномочия конкретного получателя средств.
- Сверить физическую и маркетинговую этажность: официальный материал одновременно использует 47F/B2 и подписи инфраструктуры 48F/49F.
- Проверить срок передачи по SPA: один и тот же вторичный источник указывает Q2 2028 и конец 2027 — начало 2028 года.
- Не использовать повторённое с другого проекта описание архитектурной концепции с официальной страницы Time Square 7.
- Подтвердить площади выбранной планировки по первичному документу: доступный текстовый диапазон извлечён из вторичного профиля, интерпретировавшего изображения.
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Официальная страница пишет «47F/B2», но одновременно маркирует 48-й этаж с бассейном и спортзалом и 49-й этаж со sky lounge; рынок обычно называет Time Square 7 49-этажным. Техническую систему нумерации нужно сверять с актуальными планами здания.
- Сроки в открытых источниках расходятся: ERA указывает Q2 2028, IPS — 2028 год, а часть маркетинговых страниц — конец 2027 или начало 2028. Договорную дату передачи нужно брать из действующего SPA.
- Публичные страницы называют разные элементы оплаты — бронь от $500, платежи от $500 в месяц, рассрочку до 40 месяцев и внутренний кредит. Единый актуальный график и применимость условий к конкретной квартире не подтверждены первичным документом.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Time Square 7?
От $39 900 — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Есть ли рассрочка в Time Square 7?
бронь — От $500 в опубликованных предложениях; период строительства — Упоминаются платежи от $500 в месяц и рассрочка до 40 месяцев; финальный остаток — IPS упоминает внутренний кредит на 3–10 лет под 10% годовых.
Когда сдача Time Square 7?
Q2 2028. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Площади Time Square 7 указаны gross или net?
1 спальня, классическая планировка — 40 м² gross / 30 м² net; 1 спальня, классическая планировка — 47 м² gross / 35 м² net; 1 спальня, классическая планировка — 60 м² gross / 45 м² net; 2 спальни, классическая планировка — 76 м² gross / 57 м² net; 3 спальни, классическая планировка — 100 м² gross / 75 м² net. Gross и net-площади стандартных квартир взяты из опубликованной таблицы IPS. Для duplex-планировок проверенные источники указывают только gross-площадь; net не рассчитывался. Наличие конкретных линий и планировок подтверждается на дату обращения.
Где находится Time Square 7?
Пересечение Streets 335, 538 и 540, Sangkat Boeung Kak 1, Khan Toul Kork, Пномпень
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Time Square 7 проверено 11.07.2026
- Официальный сайт застройщика — Time Square 7 проверено 16.07.2026
- Официальный сайт застройщика — Time Square Phnom Penh проверено 16.07.2026
- Официальный сайт застройщика — Project Time Square 7 - Cambodia - Timesquarecambodia.com проверено 27.08.2026
Что именно нужно проверить в площади duplex-квартиры?
Попросите подписанный план выбранного юнита с границами обоих уровней и отдельным указанием gross, внутренней площади, балконов, лестницы и двусветного пространства. Закон о co-owned buildings связывает стоимость доли с поверхностью частного юнита, поэтому рекламные 60–160 м² должны совпадать с площадью, которая войдёт в договор и будущую кадастровую запись; коэффициент 75% от классических квартир переносить на duplex нельзя.
Как оценить будущий service charge, если ставка не опубликована?
Не подставляйте ставку из другого Time Square: набор из 25 заявленных удобств, семь лифтов, бассейны и клубные помещения создаёт собственную структуру расходов Time Square 7. Запросите проект внутренних правил, метод распределения расходов, перечень включённых услуг, резервный фонд и первый операционный бюджет; статья 17 закона от 24 мая 2010 года предусматривает участие собственников в содержании общих зон пропорционально стоимости их лота, если внутренние правила или соглашение не устанавливают иной порядок.
Проект лично проверил Тави Эн — 27 августа 2026
Тави ЭнЭксперт по проектам NovAsiaВ Time Square 7 посмотрел текущий выбор квартир с одной–четырьмя спальнями площадью 40–160 м² и сверил, какие из них доступны по ориентиру от $39 900. Для строящегося проекта в Тоул Корке с ожидаемой сдачей во втором квартале 2028 года у застройщика проверил стадию, цену выбранной планировки и график платежей.
- ✓ Статус проекта
- ✓ Что доступно
- ✓ Данные застройщика
- ✓ Текущая стадия
- ✓ Наличие
В Time Square 7 стандартные квартиры занимают этажи 8–33, а двухуровневые резиденции — 35–47; диапазон идёт от однокомнатных 40 м² до четырёхспальных дуплексов 160 м². Это фактически два разных продукта внутри одной башни, с разной высотой помещений и логикой перепродажи. В Time Square 7 разницу в цене перепродаж часто лучше объясняют ремонт, задолженность по обслуживанию и сторона договора, чем формальный год завершения.
Условия передачи и юридические документы по квартире в Time Square 7 подтверждаются отдельно от общей проверки проекта.
Читайте также
Связанное
Валерия Леженина
Руководитель клиентского сопровождения и консультант по недвижимости Камбоджи в NovAsia. Уточнит цель и бюджет, соберёт подборку доступных юнитов, рассчитает платёжный план и проверит условия по конкретному лоту — до сделки, без передачи контакта третьим лицам.
Написать по Time Square 7 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.