Как мы проверяем проекты

Когда на странице проекта вы видите пометку «Цена проверена: [дата]» или «Проверено NovAsia», за ней стоит конкретный редакционный процесс, а не маркетинговая формула. Здесь мы объясняем, что именно и как мы проверяем — и, что не менее важно, чего наша проверка не заменяет.

Какие источники мы используем

Приоритет зависит от типа утверждения. Для условий конкретного проекта (цена, рассрочка, GRR, выкуп, сроки) порядок такой:

1. подписанный SPA, официальный прайс-лист, официальное письмо или актуальный документ застройщика;
2. официальный сайт проекта и официальная брошюра застройщика;
3. письменное подтверждение Эльвиры или Валерии;
4. данные Pointer Property;
5. официальные соцсети проекта или застройщика;
6. устойчивые локальные каталоги (например, realestate.com.kh) — как вторичный ориентир;
7. два и более независимых вторичных источника.

Для юридических, налоговых и визовых утверждений приоритет другой: закон и государственный источник, официальный регулятор или банк, профильная юридическая фирма с датированным материалом, и только затем практический комментарий эксперта. Каталоги и видеоблоги мы не используем как единственный юридический источник.

Что именно мы сверяем

По каждому проекту мы стараемся сопоставить с наиболее авторитетным доступным источником:

• Идентичность застройщика и проекта — что это за компания и есть ли у неё история сданных объектов.
• Название, локацию и статус — совпадают ли они между источниками.
• Цену и её тип — это цена застройщика или брокерский ориентир; со скидкой или полная; за gross или net площадь.
• Наличие юнитов — доступность конкретных квартир (самое быстро меняющееся поле).
• Сроки сдачи — год завершения и текущий этап строительства.
• Форму собственности — strata-title / freehold / leasehold, иностранную квоту, ограничения по земле.
• Условия дохода и выкупа — кто гарант, от какой суммы считается процент, на какой срок, что при досрочном расторжении.

Один источник или два

Один актуальный и однозначный первичный источник — например официальный договор, прайс-лист, брошюра или сайт застройщика — может быть достаточным. Второй независимый источник мы считаем обязательным, когда источники конфликтуют, данные неоднозначны, цена ошибки высока, утверждение затрагивает право или налоги, либо есть сомнение в актуальности. Если источники расходятся и расхождение не удаётся снять, мы показываем осторожную формулировку или диапазон, а не выбираем цифру произвольно.

Как мы отделяем обещание застройщика от расчёта NovAsia

Это принципиальный момент. Мы разделяем четыре разных вещи и стараемся не давать их читателю в одной куче:

• Факт из источника — то, что прямо написано в документе застройщика.
• Подтверждение партнёра — то, что подтвердил локальный партнёр по динамическим данным.
• Расчёт NovAsia — арифметика на основе подтверждённых входных данных (например, платёжный план по месяцам).
• Анализ NovAsia — наше суждение о том, кому проект подходит и в чём его ограничения.

Договорная программа доходности всегда подаётся как обязательство застройщика, а не как свойство рынка. Рыночный сценарий (например, ожидаемая аренда) помечается как сценарий с видимыми допущениями, а не как гарантия. Именно поэтому в наших расчётах «общий возврат за 5 лет» и «чистая прибыль» всегда разнесены — это разные цифры.

Verification strip: что означают пометки

На страницах проектов и в статус-борде мы показываем компактную полосу проверки. Вот как её читать:

Если срок актуальности данных истёк, значение сохраняется вместе с исходной датой, но помечается как «требует подтверждения», а призыв к действию меняется на «запросить актуальную цену». Мы не выдаём устаревшую цифру за текущую.

Почему наличие и цена проверяются отдельно

Цена и особенно наличие конкретных юнитов — самые быстро меняющиеся данные на рынке новостроек. Мы не ведём онлайн-инвентаризацию застройщика и поэтому не публикуем «живой» остаток квартир. Вместо этого мы фиксируем дату последней сверки и честно помечаем поля, которые нужно подтвердить перед сделкой. Актуальные цену и наличие всегда можно запросить — мы уточним их у застройщика.

Чего наша проверка не заменяет

Редакционная и фактическая проверка NovAsia опирается на открытые и предоставленные материалы. Это не юридическое заключение по объекту и не должно так называться. Наша проверка не заменяет независимую юридическую экспертизу конкретного SPA и title documents, проверку финансового обеспечения гарантий застройщика и вашу собственную due diligence. Перед сделкой мы рекомендуем привлечь независимого юриста и изучить договор, а не только маркетинговые материалы.

Формулировка «проверено NovAsia» описывает именно этот редакционный процесс. Например: NovAsia сопоставила основные характеристики с официальной брошюрой, актуальным прайс-листом и публичной карточкой локального партнёра — это не заменяет независимую юридическую проверку SPA и документов о собственности.