Mean Chey Residences

Для адреса выбран Phum Srok Chek, Sangkat Cheung Aek, Khan Dangkao. Так проект обозначен на официальной контактной странице RoseMarvel, в публикации о начале строительства и в актуальных карточках отдельных вилл. Одновременно главный профиль проекта и часть агентских каталогов относят его к Tuol Roka 3, Chak Angrae Kraom, Khan Mean Chey — там же расположен головной офис RoseMarvel на участке №86. Такое расхождение типично для большого объекта у административной границы и продаж через офис на 60M Road, но покупателю нужен не общий маркетинговый адрес, а кадастровая привязка выбранного участка и точка конкретного въезда.

Линейка охватывает King, Queen, Prince и Princess Villa, а также Shop House Special и стандартный Shop House. Это не косметические варианты одного плана. Они отличаются шириной земли и корпуса, количеством комнат, парковкой и способом использования. King и Queen рассчитаны на большие семьи и сложную бытовую программу; Prince и Princess дают более компактный частный дом; shophouse добавляют коммерческий или офисный сценарий. Благодаря этому внутри одного проекта можно сравнивать не только фасады, но и реальную нагрузку на бюджет: стоимость покупки, меблировки, кондиционирования, обслуживания нескольких этажей и содержания участка.

King Villa — самый крупный публично описанный формат. Текущая спецификация RoseMarvel указывает участок шириной 31 или 32,5 м и длиной 37,5 м, корпус 25,45 × 26 м, восемь спален, четырнадцать санузлов и пять парковочных мест. В доме заявлены лифт, кино-комната, тренажёрная зона, молитвенная комната, салон, два семейных пространства, три кабинета, две кухни и помещения для персонала. Queen Villa заметно компактнее, но всё ещё предназначена для большой семьи: участок 18 × 24 м, корпус 13,5 × 17,35 м, шесть спален, восемь санузлов и три парковочных места, плюс внутренний двор, кабинет, развлекательная комната и две кухни.

Prince и Princess используют более узкий участок 8 × 24 м и корпус 6 × 14,5 м по текущим страницам застройщика. Prince предлагает пять спален, шесть санузлов и два парковочных места; Princess — четыре спальни, пять санузлов и два места. В старом буклете 2023 года для Prince встречалась более крупная конфигурация 13 × 24 м с корпусом 9 × 17,5 м. Это не следует переносить на современные остатки: перед бронированием нужно получить датированный план именно выбранного дома. Shop House Special имеет участок 11 × 24 м, корпус 9 × 16 м и пять уровней с лифтом, офисами и переговорными; обычный Shop House — участок 4,5 × 24 м и четырёхуровневый корпус 4,5 × 16 м.

Публичный срок завершения был обозначен как 2025 год, однако он уже не отражает фактическое состояние всей территории. Официальная страница по-прежнему маркирует проект Under Construction, а 12 июня 2026 года RoseMarvel опубликовала свежую серию строительных фотографий. На них видны готовые дома, активная заливка, незакрытые каркасы и участки ранней стадии. Поэтому проект разумно оценивать по конкретному лоту: готов ли корпус, подключены ли инженерные сети, завершены ли улица и озеленение, какие работы входят в передачу и что закреплено в приложениях к договору. Общее слово «сдача» здесь не заменяет индивидуальный график.

Внутренняя инфраструктура включает большой парк, беговую дорожку, площадку с уличными тренажёрами, детскую площадку, павильон для отдыха и круглосуточную охрану с CCTV. Эти элементы подтверждаются официальным профилем и повторяются в актуальных агентских карточках. Для практической оценки важно разделять уже работающие зоны и запланированные участки: на просмотре стоит пройти маршрут от выбранного дома до парка, проверить освещение, тротуары, въездной контроль и движение строительной техники. Покупателю с детьми также полезно увидеть, насколько безопасно пересекаются пешеходные и автомобильные потоки в текущей, а не только будущей конфигурации квартала.

Главный внешний ориентир — AEON Mall Mean Chey рядом с проектом; официальные и отраслевые публикации описывают жилой комплекс как соседний с торговым центром. В буклете RoseMarvel также упоминается короткая поездка до International School of Phnom Penh. Сам 60M Boulevard обеспечивает доступ к южной части столицы, но реальный маршрут зависит от конкретного въезда и времени суток. Для семьи, которая ежедневно ездит в центральные районы, одной близости к торговому центру недостаточно: нужно проверить утренний выезд, вечернее возвращение, альтернативные повороты и маршрут после сильного дождя.

На открытом рынке цены образуют широкую лестницу. Общая страница проекта показывает нижний ориентир $420 000, актуальная Princess Villa предлагалась за $440 000, Prince — за $700 000, Queen — за $950 000, а King — за $4 200 888. Эти предложения были обновлены в октябре 2025 года и оставались доступными при проверке 25 июля 2026 года. Цифры относятся к разным классам домов и не являются единым прайсом. На итог влияют положение участка, стадия строительства, отделка, мебель, история платежей, статус продавца и возможная переуступка. Сравнивать следует полный пакет, а не только цену на первой строке объявления.

До внесения брони покупателю нужен комплект документов по конкретному дому: идентификатор участка, план земли и корпуса, договор продавца с RoseMarvel, ведомость платежей, перечень оставшихся взносов, условия переуступки и документ, подтверждающий право распоряжаться объектом. Для готового дома добавляется техническая приёмка: кровля, фасад, гидроизоляция, окна, электрика, давление воды, дренаж, кондиционирование и фактическая комплектация. Для строящегося — датированный график, спецификация материалов и процедура исправления дефектов. Форма титула, возможность передачи и допустимая структура владения должны подтверждаться документами и профильным специалистом, а не рекламной карточкой.

Mean Chey Residences подходит покупателю, который действительно использует преимущества крупного частного дома: несколько поколений семьи, персонал, домашний офис, приём гостей, собственная парковка и отдельные бытовые зоны. Он менее убедителен для человека, которому важны минимальные расходы, жизнь без автомобиля или полностью готовое окружение без стройки. Сильная сторона проекта — широкий выбор форматов в крупном квартале рядом с AEON Mean Chey. Главная сложность — неоднородность стадий и адресных описаний. Правильная последовательность проста: сначала выбрать модель и участок, затем проверить фактический дом и документы, и только после этого сравнивать цену и условия оплаты.