Time Square 8

Проект предлагает заметно более широкий набор форматов, чем типичная башня с компактными студиями. В подтверждённом агентском расписании есть односпальные квартиры с gross-площадью 40, 47 и 60 м², двухспальные — 73 и 88 м², трёхспальные — 111 м². Верхний duplex-блок расширяет линейку до 73–167 м² и включает квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. Источник отдельно приводит gross и net, поэтому эти показатели не смешиваются: например, 60 м² gross соответствуют 45 м² net, а duplex 167 м² gross — 125 м² net. Разница существенная и должна учитываться при сравнении цены за полезную площадь.

Архитектурная подача строится вокруг волнообразных балконов и закруглённых линий фасада. Это видно на официальных рендерах здания и внешних террас. Внутренние визуализации гораздо смелее нейтральных бело-бежевых шоурумов: используются цветные панели, графические потолки, округлая мебель и разные дизайнерские темы для отдельных типов квартир. Эти изображения показывают концепцию и варианты оформления, но не доказывают, что каждый продаваемый лот будет передан с идентичной мебелью и декором. IPS описывает базовую передачу как готовые полы, кухню, санузлы, освещение и кондиционирование; точную спецификацию следует сверять с приложениями к SPA.

Общественная инфраструктура распределена по нескольким верхним уровням. Источники указывают Sky Lounge, художественную галерею, переговорную, floating bar, кинотеатр, библиотеку и co-creation space на 39-м этаже. На 48-м заявлены 40-метровый infinity pool, терраса, patio, амфитеатр и игровое пространство; на 49-м — gym, теннисный корт, yoga и boxing zones. На первом уровне предусмотрены лобби и кафе, а парковка размещается на подземных и нижних надземных этажах. Это перечень проектной концепции, а не подтверждение фактической готовности: башня строится, поэтому состав, правила доступа и эксплуатационные часы нужно проверять ближе к передаче.

Целевая дата завершения в наиболее конкретных источниках — декабрь 2028 года. PropertyHub указывает дату 1 декабря 2028 года и запуск 24 октября 2024 года; IPS также пишет December 2028. Считайте этот срок ожидаемым, а не безусловной гарантией. Для бронирования важны договорная дата передачи, grace period, последствия задержки и определение момента, когда квартира считается переданной. Отдельно стоит проверить, относится ли срок к завершению строительства, выдаче ключей, регистрации strata title или полноценному запуску всех общественных зон.

Нижний найденный ценовой ориентир на дату проверки — $45 700 за агентский лот, обозначенный как Tiffany one-bedroom с 47 м² gross и 35 м² net. На других площадках стартовые предложения выше: PropertyHub показывает варианты от $60 450, $63 875 и $69 125 для компактных односпальных типов, а отдельная карточка CAM Realty — $65 000 за 60 м² gross. Такой разброс не нужно усреднять: он может отражать этаж, направление, скидку, фазу продажи, первичный или переуступочный статус. Любая цифра на странице служит только рыночным ориентиром до получения актуального availability list.

Локация вокруг Russian Market отличается от BKK1 по характеру спроса. Здесь больше смешанной городской ткани: локальные дома и shophouses соседствуют с кафе, ресторанами, небольшими офисами и международной арендатской аудиторией. Street 410 связывает проект с сетью улиц Toul Tum Poung и Boeung Trabaek, а Mao Tse Toung Boulevard даёт выезд в другие части города. Компромисс — плотная застройка, интенсивное движение и неоднородные виды с разных сторон башни. Поэтому направление, этаж, будущие стройки по соседству и реальный уровень шума важнее абстрактной формулировки «рядом с Russian Market».