NovAgile Sky Residence
Agile Sky Residence — завершённый жилой высотный комплекс на Preah Monivong Boulevard в BKK3, на границе с BKK1.
Пномпень · BKK3По материалам застройщика
От $85 000По объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- #456 Preah Monivong Boulevard (Street 93), Sangkat Boeung Keng Kang 3, Khan Boeng Keng Kang, Phnom Penh, Cambodia · Пномпень
- Стадия
- Сдан · 2022
- Цена
- От $85 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 9 фактов подтверждено · 3 уточняем
Почему проект интересен
Готовый объект, не обещание
Agile Sky Residence завершён в 2022 году и уже работает как жилой дом. Для проверки это важнее маркетинговых обещаний: можно осмотреть общие зоны, шум, состояние лифтов и коридоров, фактический вид из конкретной квартиры и качество эксплуатации. Риск здесь смещён со стройки на обычные вопросы вторичного рынка — состояние юнита, титул, задолженности, management и реальную цену сделки.
Центральный адрес BKK3
Monivong Boulevard даёт прямую привязку к одному из самых узнаваемых городских коридоров, а BKK3 непосредственно соседствует с BKK1. В источниках регулярно упоминаются AEON Mall, Russian Market, школы, клиники, университеты и деловая инфраструктура. Это не гарантирует арендный спрос, но делает локацию понятной как для собственного проживания, так и для арендатора, которому важна центральная часть Пномпеня.
Широкий выбор форматов
В проекте представлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Такая линейка позволяет сравнивать не только бюджет входа, но и сценарий использования: компактный юнит для одного жильца, отдельная спальня для пары, две спальни для совместной аренды или более крупный семейный формат. Перед покупкой нужно сравнивать именно конкретный план, потому что gross и net площадь в объявлениях расходятся.
Развитые общие зоны
Пул источников подтверждает бассейн, fitness, yoga, lounge/café, sky и rooftop spaces, а также системы безопасности и лифты. Для большого дома на 963 квартиры это существенная часть ежедневного опыта. Одновременно покупателю стоит проверить фактическое состояние, часы работы, правила гостей и структуру management fee: наличие amenities в проектном профиле не означает, что все расходы автоматически включены.
Прозрачный resale/rental рынок
В 2026 году по Agile Sky Residence есть одновременно объявления о продаже и аренде, включая свежие листинги REKH и агентств. Это позволяет собирать реальные comparables по этажу, размеру и состоянию вместо опоры на старый прайс-лист. Но видимая глубина предложений не равна гарантированной ликвидности: окончательный вывод делается после проверки фактических сделок и конкурентных юнитов на дату покупки.
О проекте
Agile Sky Residence — завершённый жилой высотный комплекс на Preah Monivong Boulevard в BKK3, на границе с BKK1. Для покупателя это уже не история о сроках строительства: дом введён в эксплуатацию, заселён, а рынок вокруг него сформирован реальными объявлениями о продаже и аренде. Текущие профильные источники чаще всего указывают 45 этажей и 963 квартиры; проектные материалы охватывают студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Именно сочетание готовности, центрального адреса и большого количества вторичных предложений делает объект удобным для предметного сравнения: можно смотреть конкретный этаж, ориентацию, фактическое состояние отделки, мебель, площадь по документам и условия титула, а не покупать только по рендеру.
Застройщиком в крупных проектных профилях указан Agile Group Holdings Limited. Камбоджийская связка проекта проходит также под названием Agile Naki Property Co., Ltd.; IPS описывает её как совместную структуру Agile и Naki Group. Поэтому в объявлениях и старых материалах встречаются оба имени, но они относятся к одному Agile Sky Residence. Для покупателя практический смысл прост: при проверке конкретной квартиры стоит разделять бренд девелопера, локальную проектную компанию, нынешнее управление домом и продавца вторичного юнита. Само совпадение названий Agile Group, Agile Naki Property и Naki Group не является признаком разных проектов.
Читать далееСвернуть
Дом стоит по адресу #456 Preah Monivong Boulevard, также обозначаемому как Street 93, в Sangkat Boeung Keng Kang 3. Современные картографические данные относят здание к Khan Boeng Keng Kang, тогда как часть официальных корпоративных и старых рыночных материалов сохраняет прежнюю административную формулировку Khan Chamkarmon. Физическая идентичность объекта при этом не спорна: название, Monivong Boulevard, BKK3, номер дома, архитектура и картографический объект совпадают. Для страницы используется современная географическая привязка BKK3 / Khan Boeng Keng Kang, а историческое расхождение сохранено среди ограничений данных.
По планировкам рынок даёт более полезную картину, чем единый общий диапазон. APS публикует студии примерно 39–45 м², однокомнатные варианты 50–57 м², двухкомнатные 72–75 м² и трёхкомнатные 111–112 м². В активных объявлениях встречаются меньшие цифры — например, около 43–44 м² для одной спальни и около 55 м² для двух спален, поскольку разные продавцы указывают gross, net или фактически используемую площадь. Поэтому площадь конкретного юнита нельзя переносить с соседнего объявления: перед сделкой нужно сверить план, титульный документ и то, какая именно методика площади стоит в договоре.
Инфраструктура дома заметно шире базового набора «бассейн и зал». IPS, APS и актуальные листинги подтверждают открытый бассейн, fitness centre, зоны для yoga, sky club/café, book lounge, rooftop/sky areas, lobby, системы безопасности и высокоскоростные лифты; проектные профили часто называют девять лифтов. CAM Realty и ERA относят основные leisure-зоны к 7-му этажу, а sky bar и верхнюю террасу — к верхнему уровню здания. Важно отделять наличие общей инфраструктуры от её текущего режима работы: часы, доступ гостей, плата за парковку и правила использования проверяются у management на дату заселения.
На 12 августа 2026 года у проекта виден активный вторичный рынок. Realestate.com.kh показывает отдельное готовое предложение 1-bedroom за $85,000, а IPS, CAM Realty, KH Properties и другие площадки публикуют аренду квартир разных форматов и этажей. Эти объявления полезны как подтверждение ликвидного информационного поля и реальной эксплуатации дома, но не являются обещанием доходности: цена сделки, срок экспозиции, vacancy, сервисные расходы и фактическая аренда зависят от конкретного юнита. Для NovAsia $85,000 используется только как текущий нижний ориентир с REKH, а не как универсальная цена всех квартир Agile Sky Residence.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Типы и площади квартир
Компактный формат по текущему профилю APS. На вторичном рынке встречаются и более низкие цифры площади, поэтому перед сделкой нужно сверить, что указано как gross, net или usable area именно у выбранного юнита.
Проектный диапазон APS; ERA отдельно показывает тип D около 56–57 м². При этом свежие rental/resale объявления могут указывать около 43–44 м², что подчёркивает необходимость сверять методику площади и план конкретной квартиры.
APS указывает этот диапазон для стандартного двухспального формата. На рынке есть объявления с меньшей net area, поэтому сравнение цены за квадратный метр без одинаковой базы gross/net было бы некорректным.
Крупнейший регулярно подтверждаемый семейный формат. ERA показывает 111 м² для Unit A, а активные объявления около 111,48 м² подтверждают присутствие такого размера в реальном фонде здания.
Площади выше взяты из актуального проектного профиля APS. В объявлениях по уже заселённым квартирам встречаются меньшие net/usable значения, поэтому эти диапазоны нельзя автоматически применять к любой вторичной квартире; основание площади нужно сверять по документам и плану конкретного юнита. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
17 удобств
Бассейн и wellness
- открытый бассейн
- детская зона бассейна
- fitness centre
- yoga area
- sauna — указывается частью источников
Общие пространства
- sky club и café
- book lounge
- sky bar
- rooftop terrace
- sky gardens / landscaped areas
- snooker / recreation room
Здание и безопасность
- grand lobby
- высокоскоростные лифты
- круглосуточная охрана
- камеры наблюдения
- система пожарной безопасности
- парковка
Как устроена башня
- 7-й этажОсновные leisure-зоны: бассейн, fitness и lounge/recreation по актуальным rental-профилям
- Верхний уровень / 45-й этажSky bar и rooftop terrace по ERA/CAM Realty
Локация
- Дом расположен непосредственно на Preah Monivong Boulevard (Street 93) в BKK3, рядом с границей BKK1 — адрес подтверждается несколькими крупными источниками и картой объекта.
- IPS и ERA относят к ближайшей городской среде AEON Mall 1, Russian Market, Olympia Mall, школы, университеты, клиники и больницы; время в пути зависит от трафика.
- Tuol Sleng Genocide Museum находится в той же части города и регулярно фигурирует как близкий ориентир в Booking и картографических источниках.
- Monivong Boulevard — прямой городской коридор; это упрощает ориентацию и доступ к центральным районам, но шум и вид на конкретной стороне здания нужно оценивать из выбранной квартиры.
- BKK3 даёт доступ к инфраструктуре соседнего BKK1 без необходимости жить непосредственно внутри BKK1; для арендатора или собственника это практический, а не только маркетинговый ориентир.
- Точная точка объекта подтверждается OpenStreetMap way 1297340830; для блока окружения используется координата самого здания, а не центр района.
Адрес / ориентир#456 Preah Monivong Boulevard (Street 93), Sangkat Boeung Keng Kang 3, Khan Boeng Keng Kang, Phnom Penh, Cambodia
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От $85 000 по свежему объявлению Realestate.com.kh на 27 июля 2026 года. Это нижний рыночный ориентир для конкретного готового 1-bedroom юнита; наличие, состояние квартиры, титул и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2022
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2022 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 9 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, которому нужен уже завершённый центральный condominium и который хочет осматривать реальную квартиру, а не принимать строительный риск.; Инвестору, предпочитающему объект с видимым resale/rental рынком, чтобы собирать comparables по реальным объявлениям; доходность при этом нужно считать по конкретному юниту и фактическим расходам отдельно.; Пару или одного жильца, для которых студия или 1-bedroom в BKK3 важнее большой площади, а общие amenities и центральная локация используются регулярно.; Покупателя двух- или трёхспального формата, которому нужен высокий этаж и семейная планировка, но который готов внимательно сверять gross/net area и состояние конкретной квартиры.; Иностранного покупателя, готового провести полноценную проверку strata/hard-title документа и доступной foreign quota для выбранного юнита до подписания сделки.. Может не подойти: Покупателю, который принципиально ищет камерный low-density дом: 963 квартиры означают крупный масштаб и интенсивное использование общих зон.; Тому, кому нужна единая фиксированная цена от застройщика и стандартная новая отделка: основная практическая реальность объекта в 2026 году — вторичный рынок, где состояние и комплектация отличаются.; Покупателю, который не готов проверять титул, площадь и расходы конкретной квартиры и хочет переносить характеристики проектного профиля на любой resale unit без документов..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Этажность расходится: текущие IPS, APS, CAM Realty и часть REKH указывают 45 этажей, тогда как ERA и отдельные старые материалы пишут 44. В основных данных использовано 45 как наиболее устойчивое значение в свежих крупных источниках.
- Административная формулировка адреса исторически меняется: корпоративные отчёты Agile и часть старых страниц сохраняют Khan Chamkarmon, тогда как актуальные карты и рыночные источники относят BKK3 к Khan Boeng Keng Kang. Физический объект и #456 Monivong Boulevard совпадают.
- Источники используют формулировки Hard Title, Freehold и strata/freehold. Для покупки нельзя считать их взаимозаменяемыми без документа конкретной квартиры: тип титула, имя владельца и доступную иностранную квоту нужно проверить до сделки.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Agile Sky Residence?
От $85 000 — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Agile Sky Residence?
2022. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Где находится Agile Sky Residence?
#456 Preah Monivong Boulevard (Street 93), Sangkat Boeung Keng Kang 3, Khan Boeng Keng Kang, Phnom Penh, Cambodia
Читайте также
Связанное
Валерия Леженина
Руководитель клиентского сопровождения и консультант по недвижимости Камбоджи в NovAsia. Уточнит цель и бюджет, соберёт подборку доступных юнитов, рассчитает платёжный план и проверит условия по конкретному лоту — до сделки, без передачи контакта третьим лицам.
Написать по Agile Sky Residence →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.