NovPicasso Sky Gemme
Высотная арт-резиденция в центре BKK1
Пномпень · BKK1По материалам застройщика
- 52 этажа · 276 резиденций
- Официальный сайт: 1–4 спальни и пентхаусы; подробные планы: 1–3 спальни
- Официальный диапазон площадей: 61–700 м²
- Потолки 3,3 м; с 25-го этажа — 3,6 м
- Ожидаемое завершение — 2029
рендерОт $170 000По объявлениям площадок, июль 2026. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум · 1–4 спальни, 61–700 m²
- Где
- Street 278 corner Street 57, BKK1 · Пномпень
- Цена
- От $170 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 14 фактов подтверждено · 7 уточняем
Кто за этим проектом
- Застройщик
- Picasso City Garden Development Plc.Частная компанияОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- Picasso City Garden — завершён и передан; официальные материалы используют 2021 и 2022 годы как разные ориентиры завершения.
- Проектов у нас
- 3
- Прозрачность
- Опираемся на публичные реестры и документы проектов
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Центр BKK1
Главный деловой и жилой район Пномпеня: посольства, международные школы, офисы и рестораны — в пределах района.
Высотная архитектура
52 этажа, около 180 метров высоты и 276 резиденций.
Крупные планировки и потолки до 3,6 м
До 203 м² в трёхспальных резиденциях плюс пентхаусы. Заявленная высота потолков — 3,3–3,6 м.
Многоуровневая инфраструктура
Восемь этажей башни отданы под удобства: от бассейна-инфинити и стеклянного skywalk до коворкинга и детских зон.
Арт-концепция
Проект построен вокруг имени Пикассо: планировки названы по периодам его творчества, в здании — собственная галерея PICASA.
О проекте
Picasso Sky Gemme — жилая высотная башня в сангкате BKK1, на пересечении улиц 278 и 57. Это центр Пномпеня: посольства, международные школы, офисы, рестораны и сервисы находятся внутри района, а не в получасе езды от него. Застройщик сообщил о начале строительства в марте 2026 года и указывает завершение в 2029-м; другие открытые источники называют 2028 и 2030 годы.
В башне 52 этажа, около 180 метров высоты и 276 резиденций. Подробно опубликованы планировки с одной спальней 61–76 м², двумя спальнями 93–116 м² и тремя спальнями 170–203 м²; официальный сайт также заявляет формат с четырьмя спальнями и пентхаусы, но отдельного плана на четыре спальни в открытых материалах не найдено. Общий заявленный диапазон площадей — от 61 до 700 м². Заявленная высота потолков — 3,3–3,6 м. Точную договорную площадь выбранного юнита проверяйте по его плану и приложениям к SPA.
Читать далееСвернуть
Под инфраструктуру отдано восемь этажей — около четверти площадей башни: застройщик описывает распределение объёмов как 60% жильё, 25% удобства, 15% коммерция и паркинг. Wellness и спорт — бассейн-инфинити на высоте, спортзал и wellness-центр, зал для йоги, сауна и хамам, джакузи, спа, беговая дорожка. Работа и общение — коворкинг-лаундж, библиотека, приватная столовая, скай-бар, многофункциональный зал. Семья и досуг — детская площадка, открытый кинотеатр, зона барбекю, зона для питомцев, скалодром, гольф-симулятор. Искусство и архитектура — галерея PICASA, стеклянный skywalk, озеленённые террасы. Первые два этажа занимает торговая галерея — за повседневными покупками не нужно выходить из здания. В здании 7 лифтов и 120 парковочных мест.
Арт-концепция не ограничивается названием: форматы квартир названы по периодам творчества Пикассо — голубой и розовый, кубизм, сюрреализм, — а тематические интерьеры и собственная галерея встроены в общественные зоны здания.
BKK1 даёт международную аудиторию арендаторов и покупателей и устойчивый спрос на качественное жильё. Компромиссы у центра тоже свои: плотная застройка, трафик и бюджет выше, чем в периферийных районах. Это выбор в пользу адреса, а не поиск минимальной цены за метр.
Проект на ранней стадии строительства, поэтому изображения — визуализации из материалов проекта, а не фотографии готового здания, а срок передачи фиксируется договором. В июле 2026 года брокерские площадки публикуют юниты с одной спальней от $170 000, с двумя — от $260 000, с тремя — от $470 000; цен на пентхаусы не публикует никто. Это объявления площадок, а не прайс застройщика: актуальные цены, доступные планировки и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по конкретному юниту и обсуждаем с вами лично.
Какие доказательства строительства запрашивать до очередного платежа
Официальное сообщение застройщика датирует церемонию начала работ 17 марта 2026 года. Для покупателя это подтверждает публичный старт проекта, но не заменяет разрешительную документацию, график строительства и доказательство выполнения конкретного этапа, к которому привязан платёж.
Перед крупным траншем запросите датированный отчёт о ходе работ с фотографиями участка, подтверждение действующих разрешений, актуальный календарный план и письменное указание, какое событие запускает обязанность платить. Если график SPA привязан только к календарным датам, а не к измеримым этапам, отдельно оцените, сколько денег будет внесено до появления надземной конструкции и какие права возникают при задержке.
Галерея
Визуализации из материалов проекта. Реализация и отделка могут отличаться.
Типы и площади квартир
Компактный формат для проживания в BKK1 или долгосрочной аренды.
Просторный формат для пары или семьи.
Крупные семейные резиденции — форматов такого размера в BKK1 немного.
Верхний уровень коллекции: видовые резиденции с максимальными площадями в проекте.
Типы и площади gross — по актуальным материалам проекта, net — по данным рыночного источника. Gross считается с долей общих зон здания, net — это площадь самой квартиры; в объявлениях обычно указывают gross. Точную договорную площадь и то, по какой базе она посчитана, проверяйте по плану выбранного юнита и приложениям к SPA. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками на июль 2026, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
26 удобств
Состав инфраструктуры — по актуальным материалам проекта. Под удобства застройщик отдаёт восемь этажей, около 25% площадей башни. Проект на ранней стадии строительства, поэтому финальный состав фиксируется в приложениях к SPA.
Wellness и спорт
- бассейн-инфинити на высоте
- спортзал и wellness-центр
- зал для йоги
- сауна и хамам
- джакузи
- спа
- беговая дорожка на высоте
- крытый бассейн
Работа и общение
- коворкинг-лаундж
- библиотека
- приватная столовая
- скай-бар
- многофункциональный зал
- KTV-караоке
Семья и досуг
- торговая галерея на 1–2 этажах здания
- детская площадка
- открытый кинотеатр
- зона барбекю
- зона для питомцев
- скалодром
- крытый гольф-симулятор
- комната для шахмат и игр
Искусство и архитектура
- галерея PICASA
- стеклянный skywalk на высоте
- озеленённые террасы
- тематические интерьеры по периодам Пикассо
Как устроена башня
- R1–R3Бассейн-инфинити, спа, скай-бар, стеклянный skywalk и галерея
- 43–50Пентхаусы
- 42Коворкинг, библиотека и кинотеатр
- 25–41Резиденции, потолки 3,6 м
- 24Открытая зона отдыха: беговая дорожка, сад пряных трав, рыночная зона
- 8–23Резиденции, потолки 3,3 м
- 6–7Семейная зона: детская площадка, бассейны, барбекю, зона для питомцев
- 3–6Паркинг
- 1–2Торговая галерея
Раскладка — по актуальным материалам проекта, потолки по этажам — по данным рыночного источника. Названия уровней наши: маркетинговые имена зон у разных источников не совпадают. Шестой этаж относят и к паркингу, и к семейной зоне — это так в самих материалах. Финальная нарезка фиксируется в приложениях к SPA.
Парковка и лифты: что означают заявленные цифры
Если сопоставить 120 парковочных мест с 276 резиденциями, получается около 0,43 места на квартиру. Это только ориентир: часть мест может быть закреплена за коммерческими помещениями, гостями, персоналом или отдельными категориями юнитов. До покупки автомобиля или квартиры запросите правила распределения, стоимость места, возможность покупки либо аренды и условия для гостей.
Семь лифтов дают арифметически около 39 резиденций на один лифт, но фактическое ожидание зависит от того, какие лифты жилые, сервисные или пожарные и какие этажи они обслуживают. Полезно запросить окончательную лифтовую схему, резервирование при переезде, режим работы при техническом обслуживании и наличие аварийного питания.
Локация
- BKK1 — центральный деловой и жилой район Пномпеня.
- Посольства, международные школы, офисы, рестораны и сервисы — внутри района.
- Международная аудитория арендаторов и покупателей.
- Устойчивый спрос на качественное жильё.
- Компромисс центра: плотная застройка и трафик.
- Бюджет в BKK1 выше, чем в периферийных районах.
Адрес / ориентирStreet 278 corner Street 57, BKK1
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Как проверить вид и ориентацию конкретной квартиры
Угловой участок и высота башни сами по себе не гарантируют открытый вид. Для выбранного юнита запросите этажный план с севером, номер этажа, направление основных окон и балконов, расстояние до границ участка и перечень существующих зданий по каждой стороне.
Отдельно попросите визуальный коридор с точки выбранной квартиры и проверьте соседние участки: текущая низкая застройка может быть временной. В SPA или приложении должно быть ясно, является ли вид договорной характеристикой; рекламный рендер без привязки к номеру юнита не доказывает, что именно такой обзор сохранится после завершения проекта.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От $170 000 — по объявлениям площадок, июль 2026
- Ожидаемое завершение: 2029
- Обслуживание: $2,00 за м² net в месяц
- Резервный фонд: $0,20 за м² net
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично. Официальный сайт проекта указывает 2029 год. ERA и Lux Realty также публикуют 2028 год, CAM Realty — 2030; договорный срок необходимо подтвердить по SPA. Ставки обслуживания — по данным рыночных источников; действующие суммы и что в них входит подтверждаем у управляющей компании.
Как перевести service charge в бюджет владельца
При опубликованных ставках $2,00 за м² net в месяц и $0,20 за м² net в резервный фонд совокупная расчётная нагрузка равна $2,20 за м² net в месяц. Для однокомнатных форматов 49–61 м² это около $107,80–134,20 в месяц, для двухспальных 72–92 м² — $158,40–202,40, для трёхспальных 131–158 м² — $288,20–347,60.
В год это примерно $1 294–1 610, $1 901–2 429 и $3 458–4 171 соответственно, без коммунальных платежей, страховки, ремонта и возможных специальных сборов. Расчёт использует опубликованные рыночными источниками ставки, а не подписанный тариф управляющей компании, поэтому перед сделкой нужно получить письменный перечень включённых услуг, дату начала начисления и механизм изменения ставки.
Структура платежей
- Бронь$2 000 при резерве юнита
- Подписание SPA30% стоимости юнита
- Рассрочка60% на 48 месяцев, без процентов
- Передача10% при получении ключей
График — по данным трёх брокерских площадок на июль 2026, а не документ застройщика; четвёртая площадка публикует другую структуру. Условия платежей меняются и обсуждаемы: актуальный график, размер брони и последствия просрочки подтверждаем у застройщика по вашему юниту до бронирования.
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 14 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони; данные сверены 2026-07-16.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Похожие варианты в этом районе и бюджете
Сравните перед решением — та же локация и уровень цен.
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Для собственного проживания — если вам нужен именно центр BKK1.; Тем, кому нужны большие площади: до 203 м² в трёхспальных резиденциях и пентхаусы.; Для входа на ранней стадии: строительство началось в марте 2026 года.; Тем, кто ценит инфраструктуру внутри здания: восемь этажей удобств на 276 резиденций.; Тем, кому важна имиджевая архитектура и арт-концепция.. Может не подойти: Нужен готовый объект с ключами сейчас.; Нужен подтверждённый арендный поток с первого месяца.; Требуется минимальный бюджет: центральный BKK1 дороже периферии.; Покупатель не готов к строительному риску на раннем этапе..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- Актуальная цена, наличие юнитов и график платежей.
- Юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа.
- Договорный срок передачи и формат титула на выбранный юнит.
- Характеристики квартиры и состав инфраструктуры в приложениях к SPA.
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Цена. Своего прайса застройщик не публикует: все цифры на этой странице взяты из объявлений брокерских площадок на июль 2026 года, а по одному и тому же юниту площадки называют разные суммы. Цены застройщика на сегодня у нас на руках нет.
- Форма собственности. Сайт застройщика называет Freehold / Hard Title, брокерские площадки — Strata Title, причём некоторые из них противоречат сами себе на одной странице. Это разные инструменты: титульных документов мы не видели, и что именно регистрируется на юнит, устанавливает юрист по вашему договору.
- Срок сдачи. Мы публикуем 2029 год — он взят из актуальных материалов проекта. Открытые источники при этом называют ещё 2028 и 2030, а одна площадка печатает два разных года на одной своей странице. Срок, который получит силу, записан в SPA, и SPA нам не показывали.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Picasso Sky Gemme?
1 спальня — от $170 000; 2 спальни — от $260 000; 3 спальни — от $470 000; Пентхаусы — цена по запросу. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками на июль 2026, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Есть ли рассрочка в Picasso Sky Gemme?
бронь — $2 000 при резерве юнита; подписание SPA — 30% стоимости юнита; рассрочка — 60% на 48 месяцев, без процентов; передача — 10% при получении ключей. График — по данным трёх брокерских площадок на июль 2026, а не документ застройщика; четвёртая площадка публикует другую структуру. Условия платежей меняются и обсуждаемы: актуальный график, размер брони и последствия просрочки подтверждаем у застройщика по вашему юниту до бронирования.
Когда сдача Picasso Sky Gemme?
2029. Официальный сайт проекта указывает 2029 год. ERA и Lux Realty также публикуют 2028 год, CAM Realty — 2030; договорный срок необходимо подтвердить по SPA.
Площади Picasso Sky Gemme указаны gross или net?
1 спальня — 61–76 м² gross / 49–61 м² net; 2 спальни — 93–116 м² gross / 72–92 м² net; 3 спальни — 170–203 м² gross / 131–158 м² net. Типы и площади gross — по актуальным материалам проекта, net — по данным рыночного источника. Gross считается с долей общих зон здания, net — это площадь самой квартиры; в объявлениях обычно указывают gross. Точную договорную площадь и то, по какой базе она посчитана, проверяйте по плану выбранного юнита и приложениям к SPA.
Какие потолки в Picasso Sky Gemme?
3,3 м на этажах 8–23; 3,6 м на этажах 25–41
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Picasso official home проверено 11.07.2026
- Официальный сайт застройщика — First Quarterly Report 2026 проверено 11.07.2026
- Официальный сайт застройщика — Picasso Sky Gemme — project page проверено 16.07.2026
- Официальный сайт застройщика — Facilities проверено 16.07.2026
Текущую информацию по проекту сверил Ким Ли — 2 августа 2026
Ким ЛиЭксперт NovAsia по недвижимости КамбоджиПо строящемуся Picasso Sky Gemme сверил текущий выбор резиденций и пентхаусов в 52-этажной башне BKK1, включая заявленные площади от 61 до 700 м². Цены, график платежей и ожидаемую сдачу 2029 года проверил по актуальным материалам проекта.
- ✓ Условия оплаты
- ✓ Наличие
- ✓ Условия покупки
- ✓ Статус проекта
В Picasso Sky Gemme этаж 25 — реальная граница продукта: ниже заявлены потолки 3,3 м, выше — 3,6 м, поэтому одинаковое число спален не означает одинаковый объём и цену. На 276 резиденций опубликовано 120 парковочных мест, причём часть может обслуживать коммерцию и гостей; право на место нужно выяснять до выбора автомобиля или юнита.
Общая проверка карточки не заменяет проверку полномочий продавца и договора сделки.
Читайте также
Связанное
Валерия Леженина
Руководитель клиентского сопровождения и консультант по недвижимости Камбоджи в NovAsia. Уточнит цель и бюджет, соберёт подборку доступных юнитов, рассчитает платёжный план и проверит условия по конкретному лоту — до сделки, без передачи контакта третьим лицам.
Написать по Picasso Sky Gemme →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Сколько gross-площади остаётся внутри квартиры
По опубликованным парам gross и net полезная доля у однокомнатных форматов составляет около 80%: 49 из 61 м² и 61 из 76 м². У двухспальных вариантов диапазон получается примерно 77–79%, у трёхспальных — около 77–78%. Это не универсальный коэффициент башни, а расчёт по доступным диапазонам конкретных типов; для выбранного юнита нужны его индивидуальный план и экспликация.
Сравнивать цену за квадратный метр разумно в одной базе. Цена, разделённая на gross, показывает стоимость с учётом доли общих зон, а деление на net — стоимость реально используемой площади квартиры. До бронирования запросите у продавца обе величины в одном документе и проверьте, какая площадь записана в SPA и используется для service charge.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.