NovHabitat Condominium
Habitat Condominium — завершённый камерный жилой дом в Tonle Bassac, рассчитанный всего на 13 квартир.
Пномпень · Тонле БассакПо материалам застройщика
Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум · 2-3 спальни, 89–194 m²
- Где
- 53 Street 21, Sangkat Tonle Bassac, Khan Chamkar Mon, Пномпень · Пномпень
- Стадия
- Сдан · 2017
- Цена
- Актуальная цена не подтверждена.ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 13 фактов подтверждено · 4 уточняем
Кто за этим проектом
- Застройщик
- Intan KosemПрофиль застройщика по публичным даннымОткрыть профиль застройщика →
- Проектов у нас
- 1
- Прозрачность
- Опираемся на публичные реестры и документы проектов
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Всего 13 квартир
Низкая плотность — главный отличительный признак Habitat. Дом рассчитан на 13 квартир, включая восемь дуплексов, поэтому здесь нет потока жильцов, характерного для крупных жилых башен. Для покупателя это означает более камерный формат, но одновременно меньшую ликвидность предложения: подходящий юнит появляется только тогда, когда собственник решает продавать.
Крупные планировки
Даже самые компактные исходные варианты начинаются с 89 м². Двухуровневые квартиры занимают 145–194 м² и включают кабинет или рабочую зону, просторные кухни и второй свет. Такой метраж подходит для постоянного проживания, семьи и домашней работы лучше, чем типичные небольшие квартиры центрального рынка.
Готовый дом
Проект можно оценивать по реальному зданию и готовым интерьерам, а не только по визуализациям. Покупатель видит фасад, естественный свет, виды, состояние бассейна, спортзала и общих зон. При этом готовность не отменяет проверки: техническое обслуживание, ремонтный фонд, правила дома и состояние выбранной квартиры требуют отдельного изучения.
Центральный Tonle Bassac
Street 21 находится в спокойной внутренней части Tonle Bassac, за Sothearos Boulevard. Локация сочетает жилой переулок с быстрым доступом к основным городским направлениям, торговле, гостиницам и деловой активности центра. Компромисс типичен для центрального Пномпеня: дорожная загрузка и активная застройка вокруг меняются в течение дня.
О проекте
Habitat Condominium — завершённый камерный жилой дом в Tonle Bassac, рассчитанный всего на 13 квартир. Это принципиально другой формат по сравнению с крупными башнями на сотни юнитов: в здании мало соседей, на жилых уровнях размещено не более двух квартир, а значительная часть фонда выполнена в двухуровневом формате. Официальные материалы описывают 14 этажей, восемь дуплексов и пять исходных планировочных решений. Дом стоит на тихой Street 21 за Sothearos Boulevard, в сложившейся центральной части Пномпеня, где жилые переулки соседствуют с деловыми, гостиничными и торговыми кварталами.
Архитектура проекта строится вокруг приватности и пространства. Одноуровневые квартиры имеют две спальни и площади 89–102 м². Двухуровневые варианты заметно крупнее: двухспальные — 145–153 м², трёхспальные — 181–194 м². В дуплексах предусмотрен открытый второй уровень со спальней или кабинетом, а высота в зоне второго света достигает 6,3 м. Это не компактный инвестиционный продукт с минимальной площадью, а жильё для тех, кому нужны полноценные комнаты, рабочее место, большие общие зоны и ощущение собственного дома внутри города.
Читать далееСвернуть
В отделке официально заявлены паркет из твёрдой древесины, уложенный ёлочкой, кухни со столешницами из камня или сопоставимого материала, европейская техника, встроенные шкафы, системы мягкого закрывания, испанская плитка и VRV-кондиционирование. Фотографии готовых интерьеров подтверждают светлую нейтральную палитру, крупные окна, чёрно-белые кухни и выразительный деревянный пол. При покупке конкретной квартиры важно отдельно проверить, насколько исходная комплектация сохранилась: готовый дом живёт уже несколько лет, а перепланировка, мебель и состояние отделки зависят от истории каждого юнита.
Общая инфраструктура сосредоточена на крыше. В исходной спецификации указаны солёный бассейн 10 × 4 м, тренажёрный зал площадью около 40 м² и отдельная верхняя терраса с зоной барбекю и столами. Фотографии показывают работающие общественные пространства, бассейн с видом на город, зал с кардиотренажёрами и отдельную гостиную у входа. Небольшое количество квартир делает эти зоны менее массовыми, однако действующий режим доступа, часы работы, сервисное обслуживание и состав оборудования следует подтвердить перед сделкой.
Habitat относится к редким малоквартирным проектам центрального Пномпеня. Его сильная сторона — не масштаб и не новый девелоперский запуск, а сочетание завершённого здания, точного адреса, крупных планировок и низкой плотности. Одновременно это вторичный или ограниченный первичный рынок: свободных квартир может не быть месяцами, публичного единого прайса нет, а состояние и условия продажи зависят от конкретного собственника. Поэтому проект разумно рассматривать не по рекламной стартовой цене, а через фактический список доступных юнитов, документы, состояние квартиры и полную стоимость владения на дату сделки.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Типы и площади квартир
Одноуровневые квартиры с кабинетом или рабочей нишей. Исходные материалы перечисляют варианты 89, 90 и 102 м², расположенные на первом, втором и девятом уровнях.
Двухуровневая планировка с кабинетом на антресольном уровне и вторым светом высотой 6,3 м. Верхний исходный юнит имеет проход к зоне бассейна и спортзалу.
Самый крупный исходный тип: просторная главная спальня, отдельная гардеробная зона, кабинет на антресоли и большая открытая кухня-гостиная.
Площади и состав помещений относятся к исходным планировкам проекта. Наличие конкретного типа, актуальная внутренняя площадь, изменения собственника, мебель и техническое состояние проверяются по выбранной квартире.
Инфраструктура
9 удобств
Крыша и отдых
- солёный бассейн 10 × 4 м
- терраса с шезлонгами
- верхняя зона барбекю и столы
Фитнес и общие зоны
- спортзал около 40 м²
- входное лобби с зоной ожидания
- панорамные виды с верхних уровней
Безопасность и сервис
- CCTV и контроль доступа
- охрана
- шесть арендуемых парковочных мест по исходной спецификации
Как устроена башня
- 1 уровеньквартира с 2 спальнями, 102 м²
- 2 и 9 уровниодноуровневые квартиры с 2 спальнями, 89–90 м²
- 3–8 и 10–11 уровнидвухуровневые квартиры с 2 и 3 спальнями
- Крышабассейн, спортзал и верхняя терраса барбекю
Локация
- Точный адрес — 53 Street 21, внутри Sangkat Tonle Bassac и Khan Chamkar Mon.
- Дом расположен в жилом переулке за Sothearos Boulevard, а не непосредственно на крупной магистрали.
- Центральное положение удобно для поездок в BKK1, деловые кварталы Tonle Bassac, Koh Pich и центр города.
- Перед покупкой стоит приехать в разное время дня и оценить трафик, шум и текущую стройку в ближайших кварталах.
Адрес / ориентир53 Street 21, Sangkat Tonle Bassac, Khan Chamkar Mon, Пномпень
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: По запросу
- Завершён: 2017
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2017 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 13 ключевых фактов; 4 пунктов уточняются до брони; данные сверены 2026-08-27.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Похожие варианты в этом районе и бюджете
Сравните перед решением — та же локация и уровень цен.
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупатели для собственного проживания, которым важны крупная площадь и небольшое число соседей.; Семьи и пары, которым нужны две или три спальни, кабинет и полноценная общая зона.; Покупатели готовой недвижимости, предпочитающие осмотреть реальный дом и конкретную квартиру до сделки.; Инвесторы, готовые работать с редким вторичным предложением и оценивать аренду по фактическому юниту, а не по обещанной доходности.. Может не подойти: Покупатели, которым нужна небольшая бюджетная студия или однокомнатная квартира.; Покупатели, которым необходим широкий выбор свободных юнитов и единый публичный прайс застройщика.; Инвесторы, рассчитывающие на фиксированную доходность, обратный выкуп или полностью пассивную гостиничную схему..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- Проверьте strata title, точную площадь и mezzanine basis, закрепление одного из шести parking spaces, доступ к rooftop areas, сборы и правила здания.
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Текущий список квартир в продаже или аренде и актуальные цены не опубликованы единым подтверждённым прайсом; наличие и условия проверяются по конкретному собственнику.
- До сделки нужно подтвердить strata title выбранного юнита, иностранную квоту, действующие сборы, резервный фонд, правила аренды и текущую управляющую организацию.
- Исходные материалы указывают шесть арендуемых парковочных мест и доступ верхних квартир к крыше; закрепление парковки и фактический режим доступа проверяются по документам конкретного юнита.
Частые вопросы
Когда сдача Habitat Condominium?
2017. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Где находится Habitat Condominium?
53 Street 21, Sangkat Tonle Bassac, Khan Chamkar Mon, Пномпень
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — PropertyGuru Asia Property Awards Archive проверено 15.07.2026
- Официальный сайт застройщика — Habitat Condominium проверено 15.07.2026
- Официальный сайт застройщика — Habitat Condominium office profile проверено 15.07.2026
- Официальный сайт застройщика — Habitat Apartments проверено 17.07.2026
Нита Пич лично сверил данные по проекту — 23 августа 2026
Нита ПичСпециалист NovAsia по камбоджийским проектамHabitat Condominium в Tonle Bassac — камерный готовый дом всего на 13 квартир, включая восемь двухуровневых резиденций с двумя–тремя спальнями, поэтому каждый доступный лот здесь заметно влияет на общее предложение. Проверил текущую перепродажу и условия покупки, но публичную цену не счёл подтверждённой и запросил свежую стоимость у команды проекта Intan Kosem.
- ✓ Что доступно
- ✓ Условия оплаты
- ✓ Данные по проекту
Habitat устроен почти как вертикальный клубный дом: всего 13 квартир, не более двух на жилом этаже и восемь дуплексов. При таком малом фонде один лот заметно меняет весь рынок, а для двухуровневой квартиры особенно важны лестница, распределение света и реальные расходы на содержание. Будущие капитальные работы лучше оценивать через размер резервного фонда и фактическое состояние инженерии.
Окончательные обязательства сторон устанавливает договор, поэтому его проверяют отдельно.
Читайте также
Связанное
Валерия Леженина
Руководитель клиентского сопровождения и консультант по недвижимости Камбоджи в NovAsia. Уточнит цель и бюджет, соберёт подборку доступных юнитов, рассчитает платёжный план и проверит условия по конкретному лоту — до сделки, без передачи контакта третьим лицам.
Написать по Habitat Condominium →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.