Time Square 302

В интернете остаётся другая официальная страница, где Time Square 302 назван 28-этажным жилым и коммерческим комплексом на 162 юнита. Эта версия противоречит более новым материалам, текущей физической высоте башни, профилю IPS и свежему официальному описанию на 49 этажей и 370 квартир. В реестре NovAsia используется более поздняя конфигурация 49/370, но расхождение не скрывается: перед бронированием следует получить актуальный approved master plan, этажность и таблицу юнитов из пакета застройщика.

Функциональная схема рассчитана на вертикальное разделение потоков. Согласно обновлённому описанию проекта, первый уровень занимает лобби, этажи 1–7 отведены под парковку, а квартиры с одной и двумя спальнями располагаются на этажах 8–36. Этаж 37 формирует отдельный общественный уровень, после которого на этажах 38–47 размещены крупные двухуровневые квартиры с тремя и четырьмя спальнями. Кровельный уровень отдан бассейну, фитнесу, сауне и лаунжу. Такая структура делает компактные и семейные форматы физически разнесёнными внутри одной башни.

Малые и средние квартиры относятся к первой фазе. В текущих объявлениях и проектных материалах встречаются однокомнатные варианты примерно от 50 до 67 м², а двухкомнатные — около 110 и 125 м². Это не один унифицированный тип: площадь, ориентация, этаж и конфигурация различаются. Для покупателя важно запрашивать не только рекламный план, но и код стека, сторону света, расположение относительно лифтов и технических зон, а также точную площадь, указанную в договоре.

Верхняя часть башни предназначена для более крупных дуплексов. Официальная страница указывает 3-bedroom Duplex Queen площадью 145 или 160 м² и 4-bedroom Duplex King в диапазоне 170–210 м². Для трёхспальных вариантов заявлены четыре санузла; для четырёхспальных — четыре. Двухсветная или двухуровневая организация создаёт иной сценарий проживания, чем обычная квартира, но одновременно усложняет оценку полезной площади, меблировки, кондиционирования и будущих расходов на содержание.

Пакет инфраструктуры заметно шире базового набора «бассейн и спортзал». На общественном этаже перечисляются сад, кафе-лаунж, переговорная, VIP-комната для мероприятий, караоке, кинотеатр, библиотечная зона, настольный теннис, детская игровая и гольф-симулятор. На верхнем уровне заявлены панорамный бассейн, тренажёрный зал, йога, сауна и отдельный лаунж. До ввода в эксплуатацию эти позиции следует воспринимать как проектную программу: фактическая комплектация, режим доступа и правила использования подтверждаются после завершения и утверждения управляющих документов.

BKK1 остаётся одним из самых понятных центральных районов Пномпеня для иностранного покупателя: здесь смешаны жилые башни, сервисные апартаменты, офисы, посольства, кафе, медицинские и образовательные учреждения. Time Square 302 находится не на окраине района, а внутри уличной сетки Street 302 между Street 63 и Monivong Boulevard. Это даёт городской, а не курортный сценарий: многие ежедневные точки находятся в плотной застройке, но вместе с удобством покупатель получает шум, трафик и ограниченность свободного пространства вокруг высотного здания.

На дату проверки нижний публичный ориентир сформирован не первичным прайсом, а перепродажей. В профиле проекта на realestate.com.kh отображались предложения от $85 000 за однокомнатную квартиру 50 м², далее — варианты около $96 000–$100 000 и выше. Такой минимум нельзя сравнивать с новым лотом только по общей цене: необходимо выяснить, какая часть цены уже выплачена застройщику, есть ли переуступка, что входит в отделку, существуют ли комиссии и налоги, и не отражает ли объявление лишь сумму, которую продавец хочет получить сверх остатка договора.

Профиль IPS начала 2026 года приводил бронь $500, первоначальный платёж 20% и беспроцентный график на 40 месяцев. Одновременно более свежие рыночные страницы сообщают, что первоначальная квота застройщика могла быть распродана и рынок сместился к переуступкам и перепродажам. Поэтому план оплаты в карточке проекта — полезная историческая рамка, но не обещание. Для доступного лота отдельно получите statement of account, остаток платежей, сроки следующего взноса и процедуру смены покупателя.

По срокам источники близки, но не идентичны. Свежая официальная карточка указывает 2027 год, IPS — Q1 2027, а некоторые более ранние материалы называют 2028 год. Факт topping out снижает риск того, что проект существует только на рендерах, но не доказывает готовность инженерных систем, фасада, общих зон и документов к передаче. Для решения о покупке имеет значение не прогноз на сайте, а дата в SPA конкретного лота и предусмотренные договором последствия задержки.

Time Square 302 лучше рассматривать как крупный городской кондоминиум поздней стадии строительства, а не как готовый арендный актив. Его сильные стороны понятны: центральная улица BKK1, узнаваемая архитектура, широкий диапазон площадей и развитая проектная инфраструктура. Главные зоны проверки тоже конкретны: актуальная конфигурация 49/370, юридический титул, остаток платежей по перепродаже, фактическая комплектация квартиры, договорная дата передачи и будущие правила управления. Эти данные должны быть привязаны к выбранному юниту, а не только к общей презентации башни.